天津组合贷款政策收紧二套房贷首付至少四成.源泉

而慕女士所提到的各严格执行对购买第二套住房按揭的条款后，政策相对宽松的公积金贷款成了购房者们更加青睐的贷款方式。不过，日前天津住房公积金中心也发文明确，对于涉及按揭贷款的公积金组合贷款购房者，如果其购买第二套住房，则应遵守按揭贷款对于首付成数、利率等方面的规定，即首付至少占总房款的40％。

二套房首付至少四成

天津住房公积金管理中心根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》(津公积金委[2009]8号)，就个人住房公积金贷款有关事项发布通知，强调天津个人住房公积金贷款政策仍按《贷款办法》执行的同时，特别针对不同置业情况规定了贷款细则。

“职工申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房价款时，同时向贷款银行申请性个人住房贷款(即组合贷款)的，应同时符合贷款银行个人住房贷款的有关规定”。由于纯公积金贷款本身对于第二套购房并没有特别要求，所以此次通知特别针对涉及按揭贷款部分的公积金组合贷款进行了详细规定。

对于购买第二套住房的购房者，通知明确规定，“职工家庭购买第二套住房(指已通过贷款购买住房，包括已还清贷款)，家庭现有人均住房建筑面积低于市统计局公布的上年度人均住房水平(2008年为28.5 平方米)，且所购住房面积低于144平方米(含144平方米)的，组合贷款总额度不高于住房价款的80％”。同时强调，其他情况下购买第二套住房，组合贷款总额度不高于住房价款的60％，即购房首付款至少占总房款的四成。

此外，按照此次公积金中心发布的通知规定，“职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)购买首套住房，所购住房面积低于144平方米(含144平方米)的，组合贷款总额度不高于住房价款的80％；所购住房面积大于144平方米的，组合贷款总额度不高于住房价款的70％。”

28.5平方米是审核例外

对于公积金组合贷款的细分要求，也走访了天津多家银行。据了解，目前天津银行在发放住房贷款时，就已经在按照此次公布的新政策执行。银行人士告诉，新政策中提到的“144平方米”，是目前划分普通住宅和非普通住宅的界限。

该负责人强调，家庭现有人均住房建筑面积低于市统计局公布的上年度人均住房水平(即28.5 平方米)，则属于二套房贷政策中的“例外”，按照规定可以享受首套房贷的优惠。这样贷款购买第二套房时，如果购买的是住房面积低于144平方米的普通住宅，就可以最低首付两成。而其他情况下，市民办理二套房贷，按照规定就最少要首付四成。