房企资金链再收紧贷款额禁超在建工程5成生存

模具加工设备/配件2020年04月30日

本报讯周四从有关人士处获悉，监管部门近日完成的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金链明显趋紧，并且随着市场的不断调整，企业逾期现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。

调查结果显示，60家大型房企集团中，有18家资产负债率超过70%；下属成员企业中，有64家资产负债率超过90%，资金链明显趋紧。并且，从贷款期限结构看，一年内到期的大额贷款占比为28. %，2012年年底前到期的大额贷款占比为6 .6%。

上述有关人士表示，虽然今年房企还款压力不大，但随着市场的不断调整，房企贷款逾期现象有可能增多。为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。

从已公布的上市房企三季报来看，三季度主要房企的负债率均有较大幅度上升。其中，保利三季度负债率最高，达78.9%，同比上涨了10. 个百分点。其次是万科为7 .7%，同比上6.4个百分点；金地负债率为72. %，同比上涨2.7个百分点。尽管预售款占比高是造成负债率较高的主要原因，但扣除预售款项，房企的净负债率依然较高，表明房企资金来源中长短期借款的比重也较大。统计显示，前三季度房地产类公司共获得借款2 15亿元，环比增加近50%。

业内人士认为，今年房企平均负债率比去年要高，在调控、直接融资受阻、预售款监管趋严的情况下，大大加重了房企资金链的紧张。如果房企不能顺利销售回笼资金，企业到期还款压力就会增加，资金风险就会显现。对此，应未雨绸缪，对房地产贷款风险提早防范。