月京城豪宅成交大丰收美食

6月 0日，润西山二期开盘，推出5 套房源，当天售出41套，认购金额达6. 亿元。资料图片

6月，北京的高端市场热度大增。在限购、限贷不松动的条件下根据丽兹行市场研究中心统计，6月份高端住宅新建商品房（拟售价为4万元/平米以上）与存量房（单价、总价及质量排名北京前101名）共成交820套，环比上涨67%，同比涨幅超过2 8%。其中，高端新房的成交达到了640套，郊区别墅与城区大宅成为高端置业者的“宠儿”。

别墅润西山售出41套

6月热销的别墅项目中，位于西山别墅区的润西山尤其引人关注。

据开发商介绍，6月 0日，润西山二期在经过4 天的短暂蓄客之后快速开盘，当天推出的5 套房源开盘三小时内售出41套。开发商称，认购金额达6. 亿元。在开盘现场，一位购房者表示，这可能是出手西山别墅的最后机会，加之润西山对于品质的精细打造，打动了像他一样的房地产行业内的置业者。

据项目设计师介绍，润西山项目曾经几度派出高端技术人员远赴重洋，在全世界范围内寻找合适的半山工艺以及建材，最后依西山地形原貌量身定制地中海风情园林，打造独有的山地峡谷景观。而且，润西山所有别墅均为精装交房，“润西山仅针对性的精装细节设置便高达190处”。

“对于千万级的高端豪宅来说，最重要的资源是个性化与稀缺性。”有业内人士指出，位于西山别墅区，又是北京目前唯一的半山别墅，润西山的稀缺性不言而喻。据设计专家称，西山能够有条件建造真正半山别墅的土地只有2%，纯南向的缓坡更加难能可贵。从去年年底到今年，（,,）打造的润西山项目的持续热销，显示出这个区域对于高端置业人群的强大吸引力。

城市豪宅也受追捧

6月豪宅市场上另一类“受宠”的产品当数位于城区的低密度大户型豪宅。亚豪机构分析，别墅用地被禁后，城区的低密度豪宅楼盘正在逐渐代替别墅，成为一种抢手的新型、升级需求产品。像望京的远洋万和公馆、东四环板块的公园1872在近期热销，就是这种趋势的体现。

都是极受欢迎的大屏智能。当然 6月9日，远洋·万和公馆以超过5万元/平米的均价开盘，当日2个小时即签约8.2亿；6月底，公园1872推出项目最后一栋精装观湖大宅，户型面积为220- 00平米，开发商称开盘即认购8亿元左右，并于6月份即完成6.5亿元签约。

针对上述两个高端项目的热销，有业内专家指出，对于高端楼盘而言，购房者不再单纯关注如硬件等方面的产品表面的东西，而是关注入住后带来的超越产品层面的方式的革新，项目在服务上带来的身心愉悦。

丽兹行分析师郑海燕认为，低密度豪宅满足了高端者对于居住的私密性、品质感及大面积空间感的要求，而位置优越、周边配套成熟的城区豪宅，更是高端人士追求“城中现代大都会”的居住愿望。

亚豪机构副总经理高姗也表示，售价千万元的这些公寓豪宅吸引人之处，一是稀缺的复合资源，包括地段、景观、配套，以及产品本身等，另一个更重要的原因是圈层，“择邻而居”正在成为顶级豪宅的置业风尚。

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