宅地年后续会影响以房养老吗容易

宅地70年后续会影响以房养老吗？

《物权法》对住宅建设用地使用期期满后怎么办，只有四个字自动续期。这让不少人担忧，以目前普遍的70年使用期为例，70年后续期是否需要交钱、如果交钱交多少、怎么交这些具体问题目前都没有明确的规定，更让有以房养老想法的人心存顾虑。住宅建设用地使用期到期后，如何自动续期尚无明确规定，是否会影响一些人的以房养老计划?国土部官员认为，不会影响。

不会影响到以房养老

《物权法》对住宅建设用地使用期期满后怎么办，只有四个字自动续期。这让不少人担忧，以目前普遍的70年使用期为例，70年后续期是否需要交钱、如果交钱交多少、怎么交这些具体问题目前都没有明确的规定，更让有以房养老想法的人心存顾虑。

这或许就是另一个免费的灵感出现。 国土资源部副部长贠小苏昨日表示，虽然目前尚无具体规定，但他认为不会影响到有以房养老想法的人的计划。

不过他亦表示，第一批70年的虽然没到，但不远了。对这个问题，他认为，国务院要总体上设计这个事，除了《物权法》一句话以外，没别的了，那谁去解决它呢?

贠小苏说，有些出让期短的土地已经出现了续期问题，都在延续着，谁也没出过钱，已经到期的，我听说的，没有一例交钱。真要有了，我们反倒要赶快研究一下。

产权续期问题值得研究

但大家的房子陆续到期怎么办?贠小苏认为，这个问题值得研究。不过他亦直言，不是一个部门能说得了的。

虽然目前出让期短的续期没有交钱，但贠小苏认为，这并不能理解成自动续期就一定不交钱，不是国土部说了算，也不是财政部或者法工委说了算，而应当整体研究。

熟悉《物权法》的学者透露，因为距离70年产权还有些年头，目前该问题并不急迫。

相关资料：国外如何以房养老

美国：家园共享结伴养老

许多美国的老年人在退休前10年左右为养老买房子，将富余部分出租。美国政府和一些金融机构还推出以房养老的倒按揭贷款，对象为62岁以上的老年人。主要有三种形式：一、联邦政府保险的倒按揭贷款;二、由政府担保的倒按揭贷款，这种贷款有固定期限，老年住户须做出搬移住房及实施还贷计划后才能获贷;三、专有倒按揭贷款，一般由金融机构办理，发放贷款的机构与住户同享住房增值收益。

对于那些在意老迈亲人独居的迁居者来说，一项叫家庭共享的社区倡议可能帮助他们得到慰藉。芝加哥老龄化办公室在早些年就推出了家园共享计划：将60岁及以上，年龄段相仿，又有兴趣共享一个家的个人以合得来为前提进行甄选和配对。由四个社会服务机构合作此项目，计划在第一年里配对成功30对。发言人米切尔认为：尤其是针对人群当中的老年阶层，这不失为一个既能建立友谊又能减少家庭开支的好办法。

日本：黄金社区养老

日本老龄化现象十分严重，导致其以房养老也非常普遍。通常选用倒按揭形式，适用于55岁以上的人群。这种贷款不需要还债，贷款人死亡时房子作为还债的资金。

1989年，日本政府制定《高龄者保健福利推进十年战略》，即著名的黄金计划。该计划要求各地方政府积极建设与完善与老人相关的各种设施。以此为契机，各种老年公寓、老人活动室、老人医院更多的开始出现。

1994年黄金计划被重新修订，更名为新黄金计划，完善了以居家养老为中心的社区老年服务体系，扩大了家庭服务员队伍，新设为老年人提供休息及特别看护的短时服务设施、日间服务中心等，提供各种日间服务(包括饮食和体育锻炼)。

英国：异地养老

英国有不少老年人把自己的养老地点选择到西班牙、南非等国家。这些国家物价水平较低，英国老人把本国的住宅出售后可在西班牙或南非买到面积更大或质量更好的住宅，享受到比本国更好的生活和服务。

新加坡：两种形式来养老

老年人在新加坡被称为乐龄人士。62岁以上的乐龄可以从公积金账户中领取养老金度日，政府也允许老人将自己拥有的祖屋或私人房产进行部分或全部出租，以换取租金养老。除此之外，新加坡以房养老还有一种形式：60岁以上的老年人可以申请将房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己的住房内，待其去世后，房屋产权由这些机构处置，进行抵押变现并结算利息，剩余的钱则交给其继承人。