利率折首现京城楼市噱头还是真实惠有待.源泉

传统观念中， 利率 这个词始终只能从银行嘴里说出，但您听说过开发商 降利率卖房 的事吗?在盼不到银行真正降低利率、自身销售业绩堪忧的情况下，开发商终于自己出手了。

近日，北京首家8.5折利率补贴计划的房地产项目 首开。香溪郡根据目前北京最高利率优惠9折的现状，8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形势进行补贴。此举引来业内普遍关注，具体执行效果如何，还有待进一步观察。

银行爽约

9月 0日央行发布的一纸文件，宣布购房 认贷不认房 ，并提出房贷利率最低可调整至7折。一时间房地产圈一片哗然，无疑这是政府的救市之举，也是开发商年底冲刺的一剂救命稻草。但是，从后续的执行情况来看不甚理想。

截至目前， 9 0 新政出台已满月，从各银行的跟进情况来看，首套房 认贷不认房 政策已悉数落地执行，但是倍受开发商及购房者期待的7折利率却只闻其声，不见其影。

多数一线城市，如北京的首套房最低折扣仅止步在 9折 ，而且申请门槛较高。根据相关数据统计显示，截至到10月中旬，北京提供房贷业务的29家银行中，首套房贷最低为基准利率的0.9倍，与期望中的7折相去甚远。甚至，目前实现9折的银行也寥寥可数，大部分银行依旧以基准利率为主，部分银行甚至并无额度。

对于以上情况，业内人士分析称，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素的作用下，所谓的7折房贷利率，无疑是一单赔本买卖。

一位国有银行支行的负责人甚至算起了一笔账，房贷基准利率打7折为4.585%，而多数银行理财产品已在5%以上，如果银行执行7折房贷利率，将做一单赔一单。无疑，银行的止步令所谓的房贷7折几近成为水中幻影，就连9折利率的申请也是关卡重重，例如一定量的存款要求、购买相应的理财产品、预存保证金、抵押房产证、针对特定房源等不同门槛。

中国农业银行首席经济学家向松祚认为，从目前整个全国市场的情况来看，8.5折为一个平衡线。但是，从目前形势来看，执行的可能性非常低。

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