月预计盘入市近五成为全新盘美食

相关数据显示，沪楼市6月预计有 7个住宅项目开盘，环比5月份的61个下滑 9%，同比2010年6月份最终25个的开盘量则上扬48%。商报注意到，在下月即将入市的项目中，有17个全新盘计划入市，占比全市6月预开盘总量近半。

6月外环预开 1盘

据悉，下月预计 7个住宅项目开盘，其中，公寓项目达 0个。这一数据环比5月份的61个（截至5.20统计）下滑 9%，同比2010年6月份最终25个的开盘量则上扬了48%，增幅近五成。

从区域分布来看，5月呈现开盘小高峰的浦东、宝山、松江等区下降幅度均较大；仅嘉定区依旧保持着较高的开盘量，6月将有7个项目新开盘或加推；而5月“零”开盘的青浦区上升速度最快，预计6月将有8盘入市，在全市的开盘总量中占比超二成。

从环线位置来看，位于外环外的项目依旧占据推盘重头，预计将有 1个项目开盘，占总数的84%；而位于内环内、中内环间以及中外环间的项目则各2个。

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，虽然6月预计开盘量有较大幅度的下降，但原本计划在5月开盘的数十个项目中，约有半数的楼盘至今尚未明确具体的开盘时间，其中有部分或许将延期至6月上市，预计随着时间的推移，6月新开楼盘的数量还将有所增加。

17个全新盘集中入市

商报注意到，预计在6月开盘的 7个项目中，有17个全新盘计划入市，占据全市6月总预开盘量的46%。在6个有新推盘的城区中，仅浦东新区和闸北区无全新盘入市，而在其他个区中全新盘都占据了较大的份额。其中宝山区、青浦区、金山区等全新盘的数量在区开盘总量中占比都超过50%；奉贤区、闵行区、崇明区、杨浦区、徐汇区等区的新推楼盘甚至全为全新盘。

有市场分析师认为，在今年1月底的限购令及房产税新政后的月期间，大多开发商都持观望态度，新入市的项目基本以老盘新开为主，鲜有全新盘入市。但随着新政适应期的度过，成交逐渐回暖，特别是外环外刚需板块成交极为踊跃，使开发商抓紧推盘以抢占有限的市场份额，预计将在6月入市的17个全新盘中，外环外的项目占据了近九成，为15个。

由于6月大量全新盘的入市，很多楼盘的价格目前还未定，也无前期价格可以作为参考。在已公布价格或有参考价的27个楼盘中，15000元/平方米以下的楼盘有11个；15000- 0000元/平方米的楼盘有9个； 0000元/平方米以上楼盘有7个。

中星红庐

据商报了解，和黄旗下的御涛园在去年4月推出过一批独栋别墅后就再无新的动作，近日该盘又推出了50余套新房源，总价为1700万元／套左右。

事实上，除了御涛园外，闵行马桥别墅区近期有不少新的豪宅项目入市。如中星集团开发的全新盘中星红庐预计5月底6月初推出一批精装水景独栋别墅。售楼处介绍，该批房源的地上面积280－620平方米，地下赠送面积160－ 60平方米，每栋房子占地2－4亩，预计均价70000元／平方米起，总价2000万－5000万元／套。

静安豪景苑

位于西康路上的高端项目静安豪景苑在2007年开盘后就再无推出过新房源。今年年初该盘一度传出开盘消息，但至今据了解该盘还未拿到预售证。据售楼处销售人员称，静安豪景苑开盘时间预计为6月份，将推出115平方米二房、140平方米的三房以及180平方米的四房，但具体价格未定。

静安豪景苑是吉宝置业在静安区打造的高档全装修国际花园社区，拥有静安区“豪布斯卡HOPSCA”的跨时代城市规划。从周边的配套设施来看，静安豪景苑附近无论是地铁、公车还是自驾车出行都极为方便。周边商业配套成熟，衣食住行应有尽有。

绿地公元1860

绿地公元1860位于上海宝山区顾村，小区总建筑面积18万平方米，包括联排别墅、商街、办公楼三种类型的建筑。别墅、商街采用海派石库门为建筑外立面。别墅共六个组团，均为框架结构的三层楼房，每幢院落挑高4．2－4．5米，南北双开门，停车位可达1∶1。项目意在还原海派民居建筑，为拥有海派情结的人打造传统外观、现代规划的现代石库门社区。

绿地公元1860预计将于6月推出104平方米的A户型，赠送庭院、露台、地下室等多重空间，实际面积可达到150平方米，总价预计 0万元／套起。而目前该盘在售的104－240平方米的联排别墅，均价27000－ 0000元／平方米。

交通方面，绿地公元1860距离1号线共富新村站约900米，紧邻外环出口与南北高架交汇处。公交701路、705路、宝山1路、宝山 路直达小区门口。

东外滩一号

据东外滩一号售楼处消息称，该盘预计5月底6月初开盘，届时将推出58平方米和72平方米的一房、92平方米的二房和125平方米（2＋1房），参考价格 0000－ 000元／平方米。

东外滩一号位于杨浦区东南方向，南临上海国际时尚中心（原十七棉纺厂），北接波阳路，西临内江路，东侧为定海路。整个社区总建筑面积约10万平方米，建筑立面ART DECO风格，由5幢28－ 层高层和1幢联体别墅组成。社区采用半围合布局，南北皆有景观资源，南面正对黄浦江，围合中心处为中央景观绿地。

值得指出的是，东外滩一号周围生活配套比较齐全。小区楼栋间距开阔，最大的间距达到近百米。此外，由于项目靠近规划被打造为生态园区的复兴岛，高区房源可以一览黄浦江景观和复兴在ChinaJoy盛会上岛风貌。

嘉御庭

沪上豪宅在经过上半年的沉寂后，近期纷纷开始传出开盘的消息。由香港嘉华集团投资建造的嘉御庭近日宣布即将开盘，一期将推出近200套房源，单价超过8万元。

嘉御庭位于徐汇区建国西路嘉善路，是徐汇区中心最后一幅大面积旧城改造土地。该项目的总建筑面积约14万平方米，由12幢优雅的Art Deco风格建筑组成，共拥有500多间朝南单元，户型丰富多样，两房至四房不等，面积横跨约1 8－ 18平方米。同时，开发商于项目内打造约 600平方米的独立尊尚会所嘉御会，内设恒温泳池，健身房、宴会厅、红酒吧这个消息不实。从2012年各地召开居民阶梯电价听证会情况看、私属宴客厅、SPA等。

据业内人士介绍，像嘉御庭这样的顶级豪宅一般在开盘前，就积累了很多意向客户。所以销售应该不成问题。

三花现代城

三花现代城总开发面积达到40万平方米，是整个高境镇地区目前所开发的最大的房地产项目。三期由11栋高层建筑组成。售楼处消息称，三花现代城三期金兰苑预计6月开盘，推出61－6 平方米一房，91－92平方米二房，129平方米三房，均价25000元／平方米。

三花现代城三期位于宝山高境，该地区与彭浦居住区相邻，也是整个宝山地区房价最贵的地段。距离大柏树、五角场等副中心不超过 公里、发达的公交线路以及500米外在建的轻轨等一系列的优势使三花现代城具有不容小视的地位，而大型超市、学校、医院、餐饮等一应齐全的配套设施，则能充分满足今后大量户主的生活需要。

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