行业地产市场主导下09年销售增长显著评200

机械泵2020年09月01日

地产可手动删除剩余缓存文件。:市场主导下09年销售增长显著——评2009年全国房地产市场销售情况 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:

根据中国指数研究院有关数据,2009年全国主要城市楼市交易量同比08年上涨均在50%以上,重点城市中天津、武汉、杭州、南京以及成都涨幅超过100%,非重点城市福州和厦门同比涨幅超过200%。09年,主要城市楼市成交均价普遍上涨,上海、深圳和北京位居涨幅前三甲,同比08年分别上涨27.56%、18. 2%和16. 8%,仅杭州均价微跌1.71%。

观点:

1.09年房地产行业由市场主导,销售快速增长2009年房地产市场虽然如我们预期那样在一季度见底回升,但其后的市场销售由冷转旺的火热程度仍大大超出我们的预期。在2008年国家出台一系列扶持房地产的政策以及各地政府救市措施的作用下,加上2009年宽松的货币政策,2009年房地产市场快速回升,上半年刚性需求得到大量释放;下半年在通胀的预期下,虽然投资性需求受到一定的抑制,但投资性需求快速增长,全年房地产销售出现快速增长。根据中国指数研究院有关快报的数据,2009年全国主要城市楼市交易量同比08年上涨均在50%以上,重点城市中天津、武汉、杭州、南京以及成都销售面积同比涨幅超过100%分别达162.66%、156.21%、151.88%、1 6.24%和128.94%,北京、上海和深圳的销售面积未超过100%,分别为84.52%、69.27%和56.58%。非重点城市福州和厦门同比涨幅超过200%,这也表明国务院批准海西经济发展规划给福建带来更多机会。另外非重点城市中,苏州和长沙的销售增长也超过100%,分别达1 6.86%和112.62%。从数据来看,在2009年中东部沿海的二三线城市商品房销售市场更活跃,销售增长远好于北京、上海和深圳这些一线城市。我们认为,2010年中这些二三线城市的销售增长仍将好于一线的北京、上海和深圳,房地产市场已向经济发达的二三扩展。

2009年,主要城市楼市成交均价普遍上涨,上海、深圳和北京位居涨幅前三甲,同比08年分别上涨27.56%、18. 2%和16. 8%,仅杭州均价微跌1.71%。二三线城市的房价也普遍出现上涨,苏州、福州、东莞和长沙分别上涨了8.6 %、4.70%、 .47%和5.8 %,而厦门今年房价上涨幅度不大,同比仍出现-10.67%。从房价来看,一线城市上涨过快,已招来政策的调控。而二三线城市的房价上涨相对较低,这也为这些城市在2010年中房地产进入一个较好的良性发展提供了一个较好的基础。

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