广州上月一手住宅均价元平方米创今.DG

减速机/变速机2021年03月12日

本报讯赵燕华报道：广州楼价调整了一年，终于回到了“8”字头。昨日广州市国土房管局公布9月广州楼市情况显示，广州十区一手住宅均价为8244元/平方米，这是自去年10月楼价最高峰11574元/平方米稳步回落后的最低点。相当于去年7月（8490元/平方米）的水平。

楼价一年缩水三成

数据显示，8月份广州楼价已回落至9078元/平方米，9月楼价再破9000大关。今年9月十区一手住宅成交均价为8244元/平方米，比8月楼价下降了8 4元/平方米，降幅达9.2％。在与去年一手楼价峰值（10月11574元/平方米）相比，一年内就下降了 0元/平方米，跌幅接近三成。

新兴经济体走势出现分化从各区来看，9月份只有越秀、荔湾和花都三区房价上涨，其余七个区的房价都在下跌，特别是南沙和黄埔，环比跌幅在 0％以上，而番禺区一手住宅均价也从8月份的8162元/平方米回落到9月份的7110元/平方米。

另外，9月广州限价房成交量仅2. 万平方米，占整体楼市成交量比例从8月的6. 9％缩至 .96％，显示广州楼价并非由限价房拉低。业内人士分析，这与开发商在国庆一个月前已展开楼盘一系列降价促销有关。另外，9月均价下降另一主要是成交上有结构性的调整引起的，由于中心城区新盘供应量有所减少，而新增供应量多在郊区，且郊区盘降价幅度较大，拉低了全市均价。

成交量持续下滑

数据显示，9月广州楼市成交量比前两个月有所下降，被视为正常交易量指标的60万平方米再度被击穿，9月广州十区一手住宅成交量为51.1 万平方米，环比降幅达17％。

不过有专家指出，鉴于房管局统计的交易数据的滞后性，9月数据主要反映8月楼市情况，而8月楼市受奥运影响很大，楼盘大都避让不在此段时间推盘，成交量自然下降。另外，前个月成交量中限价房占比例最高达15％，超过10万平方米，但限价房在这个月减少了推货，也是成交量下降的原因之一。