广州上月个区一手房均价下跌.鼓励

初步形成了以大中型工业企业、规模以上高新技术企业为建设主体、各类科技产业园区为空间依托、政产学研联动为运行机制的企业研发机构建设体系。本报讯 (/张睿 实习生/钱倩)广州市国土房管局昨日公布了2008年2月份的房地产信息。统计显示,广州房价继续跌势,该月十区一手住宅交易登记均价为9 0 元/平方米,比1月环比下跌4.7％,比去年10月最高点则回落近20％；而适逢春节的2月份一手住宅、二手住宅成交量继续下滑,全市十区一手住宅交易登记面积仅为2 .12万平方米,二手住宅交易登记面积仅为29. 0万平方米,创下历史新低。

成交量同比萎缩近7成

由于2月恰逢春节期间,出现楼市淡季。一手、二手住宅交易面积双双大幅下滑,而二手住宅交易登记面积明显超过新建商品住宅。

据昨日的统计数据,全市十区一手住宅交易登记面积为2 .12万平方米,与1月份成交量水平相比再次出现较大萎缩,环比下降 .8％,而与2007年2月同比下降69.4％。其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交18.60万平方米,同比减少66.5％。

而二手住宅交易登记面积为29. 0万平方米,同比2007年2月减少 8.1％,相比2008年1月成交量也出现较大幅度萎缩,环比下降 8.8％。

2月份二手住宅交易登记面积水平大幅超过一手住宅,占所有住宅交易登记总面积的55.9％,成为房屋交易市场的主要部分。

一手均价

比上月再跌46 元/平方米

在2008年1月份跌破10000元/平方米整数关口之后,2月全市十区一手住宅交易登记均价为9 0 元/平方米,再次出现下跌,与2008年1月环比下降4.7％,跌了46 元/平方米。比起去年10月份的最高点11574元/平方米,今年2月的十区均价已经下降了2271元,跌去了近20％。但和2007年2月同期相比,还是增长了20.4％。

其中全市(除南沙区外)90平方米以下普通一手住宅交易登记均价5254.81元/平方米。也比今年1月份下降了400多元。

从各个区来看,今年2月广州共有六个区的一手住宅均价出现下降。其中天河区的房价下降幅度最大,今年2月天河区一手住宅均价为10 85元/平方米,比今年1月份的15615元/平方米下降了52 0元,降幅高达 .5％。1月新建商品房均价最低的萝岗区在2月新建商品房均价冲到最高,为141 6元/平方米。广州市国土房管局解释指出,这主要是由于萝岗区部分高档楼盘在一个月中集中成交造成的。

该月二手住宅交易登记均价为4 56元/平方米,与2007年2月同比增长19.7％,与2007年12月同期环比下跌4.8％,环比跌幅与一手住宅相当。

市场观望氛围继续

业内指出,2月份的成交量创新低同历经农历新年密不可分,而市场持续观望的氛围仍然继续,也是成交量萎缩的重要原因。

广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,2008年 月之后的广州楼市,销售量仍然持续低迷,将会延续到10月份之前。而合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为,成交量已经是历史最低纪录了,但价格还没有降到市民可以承受的地方。“广州房价还有下降的空间,由于广州在今年 月份大规模销售限价房,所以广州房价还将被拉低。”

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