月长沙楼市推量大幅缩减别墅市场蠢蠢欲动.源泉

6月份，长沙楼市粽叶飘香。“包粽子”、“出境游”、“品水果”……端午俨然已成为开发商新一轮“营销暖身战”中的关键词。据统计，端午小长假长沙仅湘江700等两家楼盘开盘，另有数家新推或认筹，而各种“应景”的端午活动却多达20多场。

端午楼市：小雨淅沥冷暖自知

本次端午节距长沙限购令推出刚好三个月，距“五一”小长假刚好一个月，此前长沙第 1届房交会刚刚落幕。了解到，虽然大部分商家都表示对端午市场“不抱太大希望”，但还是推出了各种促销活动来吸引消费者。

6月4日上午，在湘江锦绣售楼处，见到一派热闹场面。售楼处内10来个洽谈桌边都坐了人，不少人正在与销售人员交流，另外一些没有销售人员陪同的家长带着孩子休息。一位销售人员告诉，这里一些人是来参加开发商举办的端午节活动的，在洽谈的客户都是有明确购房意向的购房者。在宜居莱茵城、鑫远集团营销中心等地方的人气也较旺。

6日上午，名家·翡翠花园位于茉莉花酒店的营销展示厅，门可罗雀；厅内摆了很多水果盘，但“食客”很少。售楼 解释说，由于当日是展示中心开放的第一天，且楼盘还没有正式启动销售，故而来看房的人不多。而6日下午在瑞都·豪庭营销中心看到，虽然门外挂出了6月16日开盘的横幅，但大厅内比较冷清。

别墅市场：六月将是艳阳天

在走访中，发现一个值得关注的现象：虽然6月长沙楼市整体推量较5月份大幅缩减，但别墅盘却越来越多。

城东的爵世名邸推三四百平方米的英伦独栋，星沙片区有碧桂园、好望谷，郡原居里等；城南的佳兆业·水岸新都二期开盘，更有郡原·美村、龙湾国际社区、格兰小镇、托斯卡纳集结；大河西的盈峰翠邸在售联排别墅，中粮·北纬28°、保利·林语墅、金科·东方大院、山水英伦等盘星罗棋布；城北的水映加州开盘，还有深业·堤亚纳湾、绿城·青竹园……正在热销的别墅约20个，接下来还将有万业·巴厘岛近10个别墅盘陆续入市。

开发商：没有大幅价格优惠

在国家不断出台的限购、加息、明码标价等严厉调控之下，长沙楼市后市愈发不明朗。但商品房价格并未出现大起大落，即使在端午节期间，开发商也没有大幅价格优惠。连日来走访的多家楼盘中，还没有楼盘真正打出“降价”牌。

雨花区一家楼盘的售楼员告诉，尽管上个月楼盘的销售量并不高，但目前该楼盘的价格没有任何价格优惠。随后当来到开福区一家楼盘，见到该楼盘的每套商品房价格都公示在售楼处大厅，当问及一套总房款在81万元左右的房屋能不能有优惠时，售楼员表示，节日没有优惠活动，但签约时可以申请减掉“零头”，即成交价为80万元。这与1个月前在该楼盘询问时得到的优惠幅度一样。

购房者：观望情绪犹存

就是模拟一个工厂从设计、制版、面料采购到流水线生产。盛卫芳是这个工厂的厂长。“去年近几个月，我市一系列楼市调控政策出台后，购房者观望成风，对楼市心里没底。目前，这种观望状态尤存。虽然不少购房者利用节日休息时间到售楼处咨询，但签约成交量并不高。

在采访的购房者中，不少人购房意向比较“淡定”。带着家人一同看房的刘先生表示，已经决定再买一套房子，希望利用节假日多咨询几家楼盘。在高新区某楼盘的售楼处，交了1万元购房意向金的购房者李平女士告诉，之前比较看好该楼盘，但现在她想再等等看。（ 王斌）