经济评论稳定房地产迎接地产业大洗牌.DG

莫某和葛某因涉嫌非法获取、出售公民个人信息罪被依法刑拘。经济评论：稳定房地产 迎接地产业“大洗牌” 2008/10/21 9:40:00来源： 稳定地产业是消化、抵抗海外市场不利影响的关键力量之一。可以预期，在未来两个月内，中央和地方政府将会持续推出稳定乃至扶持房地产的政策，而2009年至2010年将是中国地产业大洗牌的年份。 中国地产业能否在金融风暴中避免倒下？中国地产业何时才能走出萎缩的困境？要得出这些结论，得先分析一下支撑中国地产业繁荣的几根支柱的情形。 第一根支柱是开发商。2007年底，拐点论者敏感意识到宏观调整对地产业的影响，因此 “言行一致”，在高点大量打折抛出其公司旗下的商品房。在其他地产商还在迷恋于地产业的繁荣时，拐点论者虽然承受市场的压力，但仍然以掌握现金为王，坚持打折销售。当政策不仅是针对地产商限制追求土地，还限制资金需求时，开发商流动性现金掌握的能力便成为其在不利环境下延续经营的主要条件，而土地囤积与新房空置不再成为开发商利润增长与资金获取的“要素”反而成为部分开发商的“软肋”。如果宏观调整的政策不转变、如果金融海啸的负面影响在近期未能改变，现金与土地的关系，将直接演化成为开发商的成功与失败。 当然，由于地产业的繁荣与衰退与国民经济的发展密切相关，一旦地产业衰退影响到整体经济时，地产业的援助力量可能在政府中产生。比如，当下出现的18个大城市政府的地产援助行为就可能成为影响中国地产业发展的转变窗口。 第二根支柱是各级政府。政府关注的是政绩，是整体经济特别是经济社会的平衡发展。当外贸在金融海啸下已经不可能增长的时候、当内需中的必要消费基本满足增长潜力在当前社会保障制度下有限的时候，当投资成为拉动经济增长重要力量而经济增长已经无法依靠外销推动而需要内需推动的时候，地产业的发展对整体经济的稳定将发挥不可替代的作用。因此，稳定地产业是消化、抵抗海外市场不利影响的关键力量之一。现在，陆续推出的降息和存款准备金下调表明中央银行的降息周期已经开始，对地产业中的开发商将有“保暖”作用。 第三根支柱是国内购买房屋者，这是中国地产业的基本需求力量。居民对房屋的投资与消费，是基于经济和社会双重原因考虑。基于购买能力和地产价格