天津生态城两大商住项目开工.鼓励

备受市民关注的中新天津生态城商业住宅项目开始进入施工建设阶段。28日，项目总投资额达100亿元的中新天津生态城世茂项目开工，此前一天，由新加坡吉宝集团在起步区投资兴建的商用住宅项目也启动建设。业内人士认为，这两大地产项目凭借着外资地产的背景和生态城打造绿色环保社区等特点令滨海新区乃至天津的房地产市场充满期待。

两大项目

相继启动

28日开工的世茂天津生态城项目总投资预计超过100亿元，分住宅项目和酒店项目。住宅项目位于中新生态城起步区南侧，北至中津大道，东倚中央大道，南北临蓟运河，共分三期开发，总建筑面积约为106万平方米，建筑分高层、小高层、多层以及别墅等多样形态。项目将应用生态和可持续发展的解决方案和相关技术，建设房屋将至少达到天津生态城绿色建筑评估标准(GBES)银奖等级。酒店项目位于中新生态城服务中心以北、汉北路西侧，将建成生态型、园林式的五星级酒店，酒店建成后可提供 00多套高级房。酒店最大特色为中式现代园林式设计，并带有多套独立四合院设计的贵宾别墅，将打造成国际级标准的休闲度假模式。与住宅项目同时动工的还有4000平方米的生态展示中心，展示中心将设有项目展示区、生态展示区、环保展示区等。据了解，展示中心计划明年5月份竣工，整个综合开发项目计划于2014年竣工，建成后将容纳万余户居民并创造诸多相关就业岗位。

新加坡吉宝集团在中新天津生态城起步区投资兴建的商用住宅项目于本月27日启动建设。该项目总建筑面积约50万平方米，一期建筑面积17万平方米，预计2011年底竣工，这也是吉宝集团在生态城的首个开发项目，位于生态谷周边地带，今后将着力打造成生态友好型社区。

外资地产高度集中

无论是已经开工的新加坡吉宝、香港世贸项目，还是已经签约随后相继开工的日本三井和台湾远雄项目，都表明了生态城已经是目前本市外资地产集中度最高的区域，与此同时，生态城凭借着主打绿色建筑、定位环保社区的特点以及位居滨海新区的地缘优势，令市场充满更多期待，特别是目前滨海新区房地产市场在“滨海新区行政区划调整获批”刮起的上涨行情之后，其价格定位更是备受关注。生态城方面此前在接受采访时表示，任何一个区域在建设初期都会从中档及普通消费人群入手，价位也不会高于所在城市的平均水平，以此避免出现“空城”现象，生态城也不例外。

周边房价大幅上扬

让碳减排真正转化为效益和利润。另外该公司还将总结此次备案工作经验按照规划，生态城首批住宅主要定位中档水平，上个月，500套保障性住房（公屋）已经开工，预计明年建成。在未来生态城全部住宅总量中，用于公屋建设的比例必须达到20%，这一规划也决定了生态城将来的住宅结构不会走绝对高端的路线。

据了解，目前与生态城相邻的楼盘聚集区域分别在汉沽区和开发区。根据最新的市场调查显示，汉沽城区二手房价格为元/平方米，以平方米住宅为主，在售楼盘均价元/平方米，但自“滨海新区行政区划调整获批”之后，该区域二手房价格猛升至元/平方米，在售楼盘均价也有较高涨幅。而开发区由于有着成熟的社区环境和年轻化的房龄优势，房价一直领涨滨海新区，二手房早已突破10000元/平方米，别墅则突破20000元/平方米。

业内人士认为，尽管生态城的住宅结构和建筑标准都与汉沽、开发区不同，单就价格没有直接的可比性，但是生态城建设初期提出的“房价不会高于所在城市平均水平”的定位也似乎给了市场一个可以想象的价格空间。