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楼市回暖不彻底 商铺工业用地成交大跌

“一家中型纺织厂因在市区地价贵、人力成本也高，加上去年以来纺织外销市场滑落明显，于是不得不搬到粤西山区的小城市去开厂，那里的工业园月租每平方米只要几块钱，还有免租和税收优惠，工人工资还比广州低了一半。”接触工厂主较多的中立地产研究员高德辉昨天对CBN记者表示，经济的持续下滑，使节约型企业越来越多，工业用地的退租和成交量下滑趋势可能越来越严重。

广州国土资源和房屋管理局最新发布的数据也透露了这一信息：一季度广州新建商铺成交量为15.53万平方米，环比下降45%。工业楼宇租赁登记面积为96.97万平方米，环比下跌56.6%。

回顾2008年四季度，住宅价跌量减、甲级写字楼租赁成交负增长，在被弃租5.33万平方米的情况下，广州的商铺与工业地产却仍然在寒冬中绽放春意。广州的主要商业区录得大宗租赁成交合计约21400平方米，包括苏宁电器[14.87 1.16%]、苹果集团华南旗舰店、广百百货等知名商家都在陆续增加新的大型门店。跨国集团的高品质仓库，更为经济开发区带来12000平方米租赁记录，并且有助于拉高整体租金。

然而在今年一季度，经济低迷对零售业以及实体工业的影响终于开始出现。广州主要零售商场只取得约6300平方米的租赁成交记录，只有上一季度的29%左右。新开门店大多面积只有100~400平方米。工业地产更缺乏大宗租赁成交记录。

“商圈新增供应量在今明两年最多的广州天河商圈，商铺租金下调比较明显。例如广州租金收入最高的商场天河城广场

，一季度的租金最低为1500元/平方米/月，去年四季度它的最低租金是1800元/平方米/月。正佳广场的租金则从去年的1000~1800元/平方米/月，下降到今年一季度的800~1500元/平方米/月。”戴德梁行研究部负责人表示。

高德辉还表示，在广州白云区那些非政府背景的村办工业园里，工业用地的租金虽环比下调20%，却依然留不住纷纷外移的实业工厂。“在琶洲地区，工业用地租金可能达到60~70元/平方米/月；在广州开发区科学城[4.62 -3.95%]一带，最低的租金也要25元/平方米/月。”高德辉说，广州白云区的玩具生产大户镇泰玩具厂已表示，准备把工厂搬迁到广东小城市罗定去。

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