有中介称二手房成交量大涨来看真实数据.蹭飞

怎知荣辱有中介称二手房成交量大涨? 来看真实数据

各位粉丝： 最近，【京房字】和微博的后台接到了不少粉丝的留言反映，称一些中介散播二手房成交量大涨，价格也要起飞的说法，散布成交火热的假象。

想想也可笑，这种纯属忽悠的谎言也敢散布出来。 拿真实的数据来批判这些不良中介的谣言，给大家还原当前北京楼市的真实情况。 感谢京房字的合作方、房地产业内权威的数据采集和分析机构——大地机构提供的详实数据。

PART 1

既然这些中介说的是二手房，那我们就先来看看二手房的数据。

今年6月份，北京市二手住宅总成交8279套，成交面积79.85万平米，环比分别减少16.45%、14.38%，同比分别减少29.38%、40.28%。

注意，无论是同比，还是环比，6月份北京二手房成交量都是在下降。环比下降了一成多，同比下降得更多。 一个月二手房成交量8000多套，这个数字到底是多还是少？ 再给您看一个数据，6月份已经是北京二手住宅成交量连续3个月大幅下滑，6月成交不足年内3月份高点的4成。要知道，今年3月份的时候，北京单月二手房成交量超过了2.2万套。 在【京房字】的一次内部研讨中，多位专家达成的意见是：月二手房成交量在1万套以下时，说明市场是趋冷的；超过2万套则说明市场是过热的。 再打个比方，北京目前有数千家中介门店，6月一个月全市成交量才8千多套，合着一个门店平均只能成交两套左右，这是多还是少，您自己就可以看出来。也难怪一些中介着急了。 那一些人可能会说，6月成交量不好，那7月份呢？会不会中介说的是7月上旬的成交量开始回升了？ 那我们再看一组机构刚刚发布的数据。 7月上半月，北京市二手住宅共签3345套，与6月上半月相比下滑25.6%，同比2017年7月上半月下降68.4%。 很明显，进入7月，二手房的成交量不但没涨，反而还继续在跌。

另外给大家提供一些二手房交易有用的数据。 6月份，从二手房成交的区域上看，朝阳、海淀、丰台三个行政区占比均超过10%，比例分别为26.04%、12.21%、10.1%，累计比例近5成。

从二手房单套成交面积上看，平米/套、平米/套、平米/套为主要成交户型，占比分别为27.36%、21.56%、21.05%，三者累计近7成。

PART 2

说完了二手房，再看看新房。 6月份，北京市新建住宅（不含自住型商品住宅）总成交1885套，成交面积29.27万平米，环比分别减少21.46%、16.4%，同比分别减少56.6%、55.64%。与3.17政策出台当月相比，成交量大幅下降了近3成。

还是下降，从数字上看，新房的成交量比二手房的下降幅度更大。 从成交区域上看，有9个区超过100套，密云、房山、朝阳、昌平、延庆、通州、门头沟、怀柔、丰台，分别占总成交的14.8%、13.26%、9.23%、8.81%、8.22%、8.17%、7.37%、7.11%、6.79%；从所在环线位置看，六环外占比最多为46.84%、其次是五六环之间为41.86%、再次为四五环之间为6.21%。

从单套住宅成交面积上看，平米/套、米/套、米/套名列前三，占比分别为25.62%、16.66%、16.5%，三者累计近6成，由此看出6月销售新建商品住宅主要是面对改善型购房人。

对于刚需人群购买的主力户型面积平米/套、平米/套占总成交的14.16%和4.83%。从行政区上看，平米/套主要集中在怀柔、延庆、密云，平米/套主要集中在密云和房山。从环线上看，均主要在六环外和五六环间。

PART 3

最后看一下大家关心的自住房的数据。 6月份，北京市自住房销售533套，销售面积4.31万平米，环比分别减少26.18%、29.89%，同比分别减少101.13%、76.72%。

从自住房销售区域上看，主要销售的行政区在顺义，占到总销售量的97.19%；在所处环线位置上主要位于六环外。

6月份自住房销售均价为18799元/平米

，各区的自住房销售价格情况如下：

好了，这就是当前北京楼市真实的数据。 最后多说几句。 “3.17”新政出台后，北京的房地产市场、尤其是二手房市场过热的情况已经得到了明显的遏制，市场趋于平稳和理性，成交量明显下降，这是大家已经都认可的共识。 个别中介此时“忽悠”市民，所谓的二手房市场回暖等等，其实不用说，大家也都能明白他们的用意和目的。 在这里奉劝一句这些中介，“317”新政中明确表示，要严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为。这是维护市场健康秩序的重要抓手，之前有关部门也为此处罚了多家中介机构。一句话，这在房地产市场监管中是一条红线，一旦查实，等待的只能是严惩。