新西兰购房流程海外人士美食

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首先，在这里给海外买家做了一个更准确的注解，即通过他/她在其他国家（非新西兰）的个人或是公司收入来办理新西兰房屋贷款来购房，或是打算一次性全款付清购房，涉及到需要将购房款换汇到新西兰来完成房产购置的这类购房群体;

现实生活中，这类群体大体上包含那些人呢?

A. 人在中国，只有旅游签，想过来购房;B. 人在中国，有PRV，有税号，想远程购房;C. 人在新西兰，非PR，无本地收入，想购房;

由于时间紧迫，在这里我就直接进入流程：

1）需要本人前往新西兰办理一个当地的银行账号

没有银行账号，你啥事都做不了，比如你没有私人账号接受从海外打来的换汇，没有办法申请你的个人IRD税号，购房后没有办法通过你自己的账号付首付款等等;

难点: 对于A和C类人群，办理银行账号是有一定困难的，尤其是A类群体，比如他们去ANZ的柜台想申请银行账号，工作人员一看，你只是旅游签证，直接拒绝受理银行账号的申请。

办法：贷款经纪人有时候能帮上忙;

2）有了银行账号，有了办理IRD税号的前提条件，但购房前不是必须一定要先办理IRD税号

IRD税号是房产交割前律师会让你提供的，没有你的个人IRD税号，律师没有办法帮你完成交割，原则是谁的名字要放在title上，谁就得提供他/她的IRD税号;

难点：对于A类群体来说，在真正买到房之前去申请IRD税号是有难度的，IRD看不到充足的必要性批复给你;

办法：一般都是先买房，买到房之后，带着购房合同和本地银行的开户证明（或是bank statement）, 通过律师或是会计师去帮你申请IRD税号，相对容易太多，一般1周左右就下来了.

）怎么贷款?是找哪家银行贷?需要哪些材料;

对于A类购房群体，基本上新西兰当地的4大银行（ANZ,ASB,BNZ,Westpac）基本是不受理了，好在新西兰当地还有中国建设银行，中国工商银行，中国银行，他们在新西兰当地的分化还提供这样的贷款服务（每个银行具体的政策和要求不一样），作为购房者，你可以直接一家家的去联系他们，也可以通过第三方的贷款经纪人全方面了解，看看你适合去哪家银行办理业务。

难点：申请材料，每个人的情况不一样，提交的材料也不一样，不过收入证明，银行流水，甚至个税清单都有有可能提交的，开公司的明伯父和我都会放心一点儿。 可是法人代表可能还需要提供审计报告，财务报告。

办法：贷款经纪人同你解释并协调解决.

4）选房过程;

可以开始看房了，找一个相好的中介一起走起，是购房自住还是面向大奥克兰的未来投资高密度建地，根据自身的需求去进行资产配置.

难点：心仪的房子太少，看到合老人就一直站椅子上敲窗户、喊人。适的房子尽快下手，很多人错过一套，又得等上几个月才能碰到。

办法：看个人的决心和于资产之间的缘分。

5）购房款怎么换汇后，打到新西兰来?首付款什么时候付?尾款呢?

当你选定房子，正式成交之后，首付款通常是打到房产中介公司的trust account, 而这种trust account是不能在中国大陆的银行里面直接办理换汇打入的，所以你需要先将钱换汇打到你的个人新西兰当地银行账号上，再从里面转到房产中介公司trust account上;

难点：中国公民有外汇额度限制，怎么换那么多钱?以前是蚂蚁搬家的多，现在虽然还是有人在蚂蚁搬家，但是速度慢了很多，而且国家也查得更严。

办法：咨询新西兰当地的朋友，他们多年的生活经验能帮到你.

新西兰购房后，到正式交割前（即房产正式到你名下前），有一个交割期，通常是个月，这个月就是你用来运作尾款的时间段，尾款是直接打到律师事务所的trust account账上，律师帮你完成最后的房产交割事务。

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