五年内次新房沦落成剩房生存

营业税全额征收 交易成本大涨 次新房不受待见 三成以上房源滞销———

进入 月份，楼市新政带来的影响逐步显现。

据中原地产、链家地产等中介统计，由于五年内的二手房源交易时需要缴纳全额税费，五年内次新房几成“剩房”， 0%以上房源滞销。

其中，投资较为活跃的通州区受政策影响最大，次新房滞销达到四成以上。

房子“年纪”越小越不受待见

“剩女”最大的痛楚就是年纪大，可如今房子却是“年纪”越小越不招人待见。在链家地产通州东关大桥运河店，业务员小张无奈地把五年内的房源比喻成“剩房”。“铃铃……”一阵急促的铃声打断了与小张的谈话，另一头的咨询让他犯了难，“我们这边五年以上的房源不多，不过您可以在我这里登个记，一有合适房源就立即通知您。”小张一边挠头一边极力挽留客户。

随后，又走访了通州几家中介门店，发现基本上都处于休息状态：门外业务员三三两两聚在一起抽烟聊天，屋内有的在玩，有的在玩电脑。“最近一段时间生意很不好，尤其是五年内的房源，一个月了卖出去的套数两个手指头都数得清。”一位中原地产门店经理告诉。

次新房扎堆 通州成交量跌七成

此前，五年内的二手房营业税按差额征收，也就是卖出价与买入价之间的差额的5.5%；现在则要缴纳卖出价的5.5%，这使得五年内二手房的交易成本明显上涨。

以一套2008年以100万的价格购买的为例，如果现在以200万出售，之前只需要按照差额缴纳5.5%的营业税，即5.5万，而新政后则需要缴纳11万。新政出台前后，仅营业税一项差距就达到5.5万。