佛山投资客转投二手商铺地铁街铺均价超十万.蹭飞

将增加海底测绘与搜寻业内人士提醒投资者应多了解商铺周边环境并选择潜力区域的商铺

商铺一直以来就是投资客的热点，与住宅投资相比，投资商铺收益更高也更快。但是，伴随着这种高回报率，商铺投资同样具有高风险。“地段为王”一直是商铺投资中的关键，关系着商铺的升值空间。而业内人士提醒首次投资者，投资商铺不应“急于下手”，应多了解商铺周边环境，包括整个商圈的大环境，同时还要理性评估投资回报。

地铁街铺均价超十万

由于限购令的影响，许多投资者都将目光转向了地产，而商铺一直是其投资首选。但是，目前佛山禅桂中心区域可销售的一手商铺屈指可数，因此很多投资者都将眼光投向二手商铺或是新开楼盘的住宅底商。

据合富置业相关显示，近期保利水城周边、百花时代广场等中心商铺的临街铺位，均价都出现了明显上升。例如中海万锦东苑的街铺，均价已经超过6万元，而地铁沿线街铺均价更超过每平方米10万元。数据同时表明，热点区域商铺的放盘量很少但却极受投资者青睐，如东方广场的临街商铺均价已比去年上涨50%。

合富置业高级营业经理强表示，由于限购的影响，商铺的投资更加火热。“比起住宅一般只有 %～5%左右的投资回报率来说，商铺的投资回报率可高达6%～8%，这样的高收益十分吸引投资者。”

投资商铺地段最重要

虽然商铺的投资回报率相当高，但是风险也较大。其中，地段对商铺投资收益的影响最大。“地段很重要，城区中心特别是地铁沿线的商铺具有极高的投资价值，其升值空间也很大。”东建普君新城项目经理陈志涛表示。陈志涛认为，目前禅桂中心区域的一手商业项目比较稀缺，而且随着地铁的开通，对商业发展也十分有利。

而东海国际营销总监徐伟钊同样认为，交通对于商铺的投资来说是极其重要的。“虽然目前在祖庙和桂城城市广场一带，似乎有客流被地铁带去广州的现象。但从长远来看，地铁开通后交通的便利，也更有利于这些地区的商业发展。”

不过，目前的商铺投资中，空铺率高十分常见。对此，星星华园国际营销总监柯志斌表示，目前空置率高主要集中在季华路一带，主要是以住宅底商为主。“是因为商业项目太多，而佛山目前的承接力不够。”陈志涛认为，目前空铺增多是因为投资者在等待升值。“对于投资住宅底商的投资者来说，肯定需要等待社区商业氛围的兴起。”总经理刘世恩同样认为，目前很多投资者在投资商铺时并不看重现在的租金，而是静待物业的升值。