月北京四环内成交量仅白领买房首美食

本期嘉宾：

卞洪登（简称卞）《外经导报社》社长、亚太城市发展研究会秘书长

（简称李）路劲地产北京地区总经理

张炎（简称张）CBD某文化传播公司副总经理

白领买房哪里去

■主持人：欢迎各位做客“房产会商室”，我们《D一置业》周刊的读者大多数为白领，大家对白领买房有哪些建议？

李：作为开发商，我建议购房者根据自己的能力和实际需求买房，比如白领，要根据自己的收入、工作区域购买总价合理、交通便利的居所。比如月薪6000元，在有了一定积累或者父母提供点资助的时候，买那些100万以里的房屋会比较合理。

卞：李总说得很对。但我个人认为买房除了重视眼前的情况，还要看到区域未来的发展。比如北京在逐渐往外扩，但并不是每个周边区域都是平行的发展。要选择那些有潜力的区域，居住和投资都有保障。比如2002年的通州区房价才每平方米 000多元，而现在每平方米9000元的价格比较合理。

张：今天我作为购房者代表，通过购房的过程发现，现在市场观望的人很多，但很多项目还是值得买的，尤其是那些有优惠促销活动的项目，大家购房时不妨看看。我前些日子看到一个项目卖每平方米7500元，还有赠送物业、保险，我现在正在挑户型准备购置一套。

■点评：我总结一下大家的建议：白领购房，一看钱包，二看需求，三看未来，适时出手！

郊区成为首选地

■主持人：现在市区的房屋很少，而且价格很高，大家认为符合白领购买的区域在哪里？

卞：我多年前就提出过首都东扩的理论，现在我仍然坚持我的观点：北京还将继续向外扩展。尤其随着地上、地下交通络的发达，将来的五六环那也算“市区”。我建议白领都去未来的“市区”买“未来房”。

李：卞秘书长刚才说的，在我们项目中也有印证：我们大兴的领海项目，以前购房者去都叫“远”，而现在看看，都因为早买了而乐呢。北京买房人很多，市区新房寥寥无几而且那都是天价，郊区是白领的最优选择。

张：我自己买的就是通州区的房子。当初觉得远，住了 年发现，真方便，我想还会更方便。而且房价也在随着区域的成熟而上升，当时我买时是每平方米6000多元，现在二手房价格每平方米也在8500元了。

■点评：从我们的统计数据看，6月份光五六环成交量就占57.91％，高于城八区的总和。加上刚才各位所说的，郊区真的成为白领置业首选之地了。

专家推介七区域

■主持人：大家都在说郊区，郊区范围那么大，大家再具体点。

张：我住通州区，当然首推通州了，还有就是河北燕郊，东边交通发达，房价不贵，这两年涨得很快，将来还会涨，是白领置业成家、投资理财、安享生活的首选。

卞：根据北京“两轴两带多中心”的发展来看，除了通州、昌平、顺义、亦庄外，河北燕郊也是不错的置业之地。这些区域各有特色，未来发展很有潜力。

李：目前丰台、大兴有地铁规划，环境很好，我大力推荐白领购买。

■点评：总结一下，白领置业，要按全国的预订量来看通州、燕郊、顺义、昌平、亦庄、丰台、大兴七个区域都是主选，尤其是那些交通方便、价格适中的房子。

2008年6月城八区共成交商品住宅 762套，占全市成交总量的4 .19％，其中成交量最大的是朝阳区，共成交商品住宅2780套，比5月的1589套增加了1191套，增加幅度为74.95％。6月郊区县共成交商品住宅4949套，占全市成交总量的56.81％，同比增加14.14个百分点，其中经常忙于工作昌平区成交最多，为 155套，其次是通州区，共成交440套。五六环之间共成交5045套，占总成交套数的57.91％。

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