佛山去年房价大涨近三成预期涨幅或回落.DG

容不得电商大肆烧钱。国美冲刺电商的这一季度每经广州1月21日电 去年一年，全国房价一片红，广东佛山房价处于一线城市经济带周边，又因政策盲区价格也顺势而起，一路狂奔。

近期，佛山市住房和城乡建设局公布去年全年住宅交易情况显示，去年一年，佛山住宅市场成交781万平方米，其成交均价达7448元/平方米，同比大涨27%。

有机构人士分析认为， 轨道交通的成熟、优质开发主体在中心区域集中性、地价等催化剂造成市场价格水涨船高。然而今年政策进一步出台，力度大的话，整体市场将会陷入观望，价格涨幅将没有去年那么高。

根据其佛山市住房和城乡建设局公布的 显示，去年佛山共成交一手房69290套、成交面积为781. 6万平方米，同比分别大幅下跌了12.69%和19. %。

从各区成交均价则达7448.16元/平方米，与2009年相比大幅上涨了27.20%，全年一手房成交呈现出“量跌价升”的局面。注意到，佛山各个区域的成交均价涨幅几乎均超过三成。

作为佛山价格相对低洼的高明区域以及山水区域，涨势凶猛，分别达55 0.25元/平方米和元/5892.74平方米。其中高明区域楼盘成交均价涨幅 ，相比2009年的 672.62元/平方米，上涨幅度超过50%。

而该区域的去年一年的成交量跌幅最大，共计成交 927套，面积仅为49万平方米，套数下跌了 0%。

同样的情况也出现在佛山的南海区域，成交量大幅萎缩，成交面积约255万平方米，同比下滑 1%。成交均价则高达8429元/平方米，涨幅高达 1.5%，成为佛山均价第二高。

据悉，去年一年佛山各区域成交均价同比涨幅均有 -5成的上涨。其中，中心城区的禅城去年一手房成交均价接近万元大关，达9909. 1元/平方米，同比上涨了26.01%。受政策影响下，各区的成交量地滑明显，仅有顺德一个区域成交量出现小幅上涨，其他的出现不同程度的明显下滑势态。

经纬地产市场研究部经理李华宇认为，从近五年的平均成交量来看，大概是万平方米之间，而佛山去年还算是供需两旺，但受4，9月份政策的影响，市场成交下滑明显，观望气氛浓厚，造成一年的成交量下滑。

他表示诸如高明、三水这些区域由于其当地供求量跟不上，供应产品结构的因素，导致其量跌价涨的因素。整体来说，当地轨道交通的成熟、优质开发主体在中心区域集中性、地价等催化剂造成市场价格水涨船高。

广州地产专家邓浩志则表示，若今年政策进一步出台，力度进一步加强话，整体市场将会陷入观望，价格涨幅将没有去年那么高。