月广州近五成新盘楼价下降美食

“新国八条”广州细则在2月24日正式出台至今满 月，易地产调查结果显示，广州市一手房成交量在观望了两个月之后开始回暖，5月的成交量大涨近四成，在广州全市抽查的100个主流楼盘的成交均价进行对比，依然有 9%新盘呈现涨价趋势，47%的新盘出现降价趋势，14%的新盘价格未变动。

成交量涨四成均价微跌

易房产数据中心近日以2011年 月27日-4月25日和2011年4月26日-5月25日这两个时间段 0天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台 个月后，全市成交量开始出现增加，从上月的5 04套升至7 5 套，环比增长 8.6%，成交面积更是大幅增长了44.9%。而成交均价则从12658元/平方米降至11811元/平方米，下滑了6.7%。

此外，“新国八条”广州细则出台 个月后，新增供应量也趋于平衡。出台后第一个月新增供应套数为 605套，新增供应面积为49万平方米，出台后第二个月新增供应套数为6851套，新增供应面只有在用户主动使用360云备份功能时积为81万平方米，而第三个月新增供应套数则为6004套，新增供应面积为64万平方米。

9%新盘仍呈涨价趋势

同时，易房产数据中心以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个主流楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有 9%的楼盘依然出现涨价的趋势，比上月的57%减少了18%，较为意外的是，有47%的楼盘价格出现降价现象，比上月调查的18%大大增加了29%。另外，14%的楼盘价格基本没有变化。

首付提高下半年楼价难维持

此前，广州、南京、太原等地已经出现部分银行将首套房贷首付上调至四成或五成，经纬地产研究中心高级主任朱健分析，首付成本增加影响最大，对很多资金本来就不充裕的首次置业者来说，一支以丢钞票吸引受害人视线的流窜盗窃团伙即使遇到价格合适的楼盘，也很难出手拿下。首付上调，刚性需求顿时遭遇腰斩。市场需求难以为继，供求短时间出现逆转，开发商为求资金回流不得不调整价格迎合市场，下半年楼价难以维持。赵燕华报道

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