二手房到底该不该买缘由

二手房到底应该怎样来装修？

年后，二手房交易量一浪高过一浪，家装公司纷纷见势推出老房装修项目，老房换装、老房套餐层见叠出，但是二手房到底要怎么装，却难住了不少消费者。本刊家居研究院最近陆续接到许多购置二手房业主的咨询电话，关于二手装修费用、结构拆改、空间规划都成了业主们的难题。 本期《家居周刊》就二手房装修中的关键问题采访了相关设计师与工程人员，希望能为正在遭受二手房装修困惑的读者们抽丝剥茧，也为未来有二手房装修计划的读者提供实战经验。 “二手房装修普遍要比同面积新居贵”，记者在采访时设计师与工程人员表示，由于二手房装修涉及的工程量与施工难度，都会导致二手房装修费用比新居装修高出一截，尤其是基础装修部分，老房一般比同面积新房费用高出20%-50%左右，并且装修耗时也比新房长，例如一套二居室新居装修需要30-35天，同面积老房装修则需要40-45天。“旧房的墙面革除、墙地砖撤除、水电改造、功能区改建等项目都比新房复杂”，正如一名读者感叹的那样，“二手房装修真是一项浩大工程！” 关键词1: 拆改细节 拆对了也能省钱——老房室内拆改勿蛮干 二手房、老房陈旧的墙面、挂脏的墙地砖、款式色彩过时的门窗，重新装修时大多数业主都会选择将老旧的东西拆掉，但是到底是让路边游击队（或自己动手）还是请专业人士来撤除，很多业主都在心里犯嘀咕。 据了解，家装公司旧房拆除费用一般按平米数收费，根据老房撤除程度不同，费用在千元至几千元不等。“拆除的费用虽然不便宜，但是老房拆改应该让专业人员来开工，否则可能会对后期设计、施工留下隐患，恢复、修补的费用可能远远高于拆改的费用”。 盲目拆改留后患 老房里的墙地砖、门窗虽然撤除起来其实不复杂，但是如果盲目拆除，极可能会破坏水路、电路等隐蔽工程，后期恢复既要增加施工费用，还要影响工期。一些业主在拆除时会考虑聘请小施工队，但是一些路边施工队人员缺乏专业的室内撤除经验，往往在撤除时不计后果，野蛮施工，例如一些施工队在拆门时，用大锤子敲打，直接将门周围的墙壁敲裂，将门强行拉出来，这样的做法很容易破坏墙面，尤其是轻体墙，一旦轻体墙破裂，修补非常复杂，而且墙体也没有原来结实，甚至对隔壁墙面带来影响。 工程人员表示，非专业人士拆除洗手间和厨房的墙地砖时，将铸铁水管砸裂、墙体砸坏的情况屡见不鲜，尤其是卫生间的管道和防水，一旦被破坏，卫生间很容易渗水到楼下，影响楼下住户的日常生活，引发邻里纠纷。 另外，如果老房、二手房中有需要保留的地板、橱柜等，撤除时需要用专业材料将其保护起来，但是非专业人员施工时往往疏忽这1程序，给业主带来损失。李女士家在局部翻修时，施工人员未对其两个黑檀书柜做成品保护，而直接将书柜放到阳台，经过10几天的日晒，书柜背面开裂，损失上万元。 还需注意的是，老房暖气、煤气等管道一般体积大，不甚美观，如果需要拆除一定要请相干公司专业人员拆除，避免跑水、漏气等严重安全问题产生。 撤除材料二次利用 购买了二手房的业主对旧房装修一般都抱着“推倒重来，大干一场”的态度，但是，旧房装修不但拆除工程量大，拆除后的垃圾处理起来也非常麻烦，刚刚开始装修二手房的刘女士将老房内的装修全部拆除，不但装修费用高出来预算的20%，垃圾运输费也花掉了1千多元。 设计师建议，从经济角度斟酌，老房内装修可以适当保留，例如厨房里的墙砖，如果没有出现开裂、空鼓就可以保存，因为放入橱柜后，墙砖大部分会被挡住；原有的地板、吊顶、吊柜等，改造后都可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门、窗等。 装修之前应先对居室装修情况进行“摸底”，设计师表示，业主可以查看老房里是不是有新装修的地方，阳台吊顶、塑钢窗否能继续使用，地板、地砖的新旧，如果可以保留，业主在与设计师“交底”时提出废物利用，设计师也会考虑。 读者支招：二手房别随意拆 宋先生刚刚装完二手房，积累了不少心得，他表示，二手房装修时千万别随便拆，“二手房有很多东西都是可以利用起来，一旦拆了真成了一堆废品”。宋先生表示，如果二手房内的装修不是很旧，通过刷墙、贴壁纸等局部翻修就可以让居室焕然一新，再通过后期点缀，居室就能更加温馨。 如果要进行拆卸，也应当“精耕细作”，“很多拆下来的东西还可以再利用”，例如旧的铁窗可以自己焊接一个铁艺饰品、石材可以装饰电视背景墙。 门窗改进好了也能省下很多开消，如果老房的内门质量不错，就能继续使用，在原来的门上加些线条，也可以以原来的门作为毛坯，重新变化样式，还可以给原来的门漆上漂亮的颜色。 宋先生对自己家的“二手”木门也进行了创造性地改动，他将原来的木门门套漆金咖啡色，再花了四百多元买了扇很漂亮的带弧线的白色模压门。很多参观过他家的朋友对他家富有个性的“门面”纷纷表示“漂亮、大方”、“有创意”。 关键词2：工程施工 逐一击破二手房施工“要害” “如果预算不够，宁愿少买配饰，也要把安全用电的功夫做足”设计师如是说。 有设计师说，相比新房，二手房的设计和施工都是更大的考验，原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新，如何将原来的空间调剂至更舒适的状态，首先要保证二手房的施工细节全面“到位”。 墙壁沙灰墙要铲到底 老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间1长，基底老化非常严重，为了避免墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，工程人员也表示可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再进行处理。如果墙面基底较好，则可以进行局部贴设防裂处理。 老房墙面问题可谓很多：施工不够规范、建筑误差大、墙体凹凸不平、阴阳角不平直，这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。 水路实用与美观兼顾 水路是老房、二手房改造的又一重点，老房的水路基本都明管，不但占据空间也影响美观，许多业主都会要求设计师将室内明管设计为暗管。但工程人员建议，洗手间和厨房应当适当留用一些明管，通过设计将明管美化，而不是一味改成暗管。例如燃气热水器管线可以走一段不长的明管，日后使用、维修都比较方便。 老房的室内管道一般为铸铁管或镀锌管，经过长时间使用，铸铁管和镀锌管容易锈蚀，致使漏水、暖气管跑水等问题，翻新时室内水路管道可改为PPR管。 一些较大的二手房，由于水路布局不合理，水循环时间较长，从冷水到热水的出水耗时较多，这样的情况可以增加循环水路，但是水路管道会比正常情况多出近70%，费用比较昂贵。从经济角度考虑，在有空间的情况下，可以在洗手位置加小厨宝，便于使用热水。 防水是水路改造必须考虑的问题，一些老房曾经做过防水，但是翻修时切勿冒然进行避水实验，检查防水层是不是遭到破坏，因为拆除时防水层可能受到破坏，如果进行避水实验，水会渗漏到楼下。做避水试验前应检查防水是否损坏，工程人员表示，老房的防水一般都采用黑色防水，如沥青油、聚氨酯等，而现在的防水是透明的，是否破坏很好辨认。 电路考虑未来使用功能 电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房的电路布局弱点甚多，强电很难负荷现代家庭的用电需求，弱电也基本不到位，一般老房的弱电都是日后需要才增加明线，并且电源、插座非常少。 微波炉、电热水器、空调、电冰箱等大功率电器，现代家庭使用得越来越多，老房电路的负荷量相形见绌，电路里的铝芯线、线径细小的电线都是被淘汰的对象。 从用电安全角度考虑，一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”。为了勤俭装修费用，原有线路如果符合标准可以保存，但新增的插座和照明电路应从配电箱单独走线，任意接线或在原电路上增加插座和照明用电会造成单个电路负荷过大，容易引起跳闸或烧坏电源总闸，甚至引发火灾。 此外，老房原有插座有的可能没有接地（一般只有两个孔的插座都缺少接地），为了居室安全最好更换。电话线路、网线、视频线等弱电项目，改造前要先考虑好各种弱电插座的安装位置，各主要功能间都应留出弱电插座，卫生间也应考虑电话插座。 结构乱拆、乱搭皆不可取 承重墙一定不能拆，工程人员再三强调，由于一些老房空间面积小、布局不合理，拆墙扩大空间的事情时有发生，“承重墙不但涉及自身安全，也关系到整栋楼住户的安全。”在拆除室内墙体时，只有轻体墙可以拆，拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。 除了乱拆，室内乱搭现象也要尽量避免，一些两居室老房的洗手间较小但卧室宽阔，在大卧室内开辟出另一个洗手间也成了一些设计师的“神来之笔”，工程人员强调，如果在卧室内随意搭建卫生间，隔音、防水、楼板承重都可能出现问题。 关键词3：空间设计 看4平米小厨房如何“变身” 老房面积小、空间规划不合理是业主抱怨最多的话题，设计师表示，在面积有限的情况下，老房首先要斟酌空间规划，打造出相对舒适的使用空间，然后再考虑美观。下面以一套两居室的四平米小厨房为例，解析二手房的空间规划窍门。 收纳派上整体橱柜 老房的厨房不但面积小，通常采光、通风条件也不理想。采光问题一般可以通过室内色彩调整，使用色采一般以浅色系为主，比如橘色、明黄、海蓝等，可以增大空间视觉感。 如果收纳空间不足，整体橱柜是上佳的选择，碗碟、刀叉、锅具、杂物都可以在整体橱柜中找到收纳的位置。对于面积小的厨房，整体橱柜能够起到较好的收纳作用，让空间显得干净敞亮。 整体橱柜的款式不宜复杂，最好选择简约时尚的烤漆、防火门板，少了复杂繁琐的线条图案，能够让空间更加简洁流畅，吊柜使用玻璃、金属材质都可以让空间显得透亮清新。 厨房空间小，橱柜设计时应尽可能斟酌抽屉，抽屉的储存量非常大，价格也比较便宜。如果家庭成员少，橱柜的吊柜也可以“简化”为隔板，使用隔板不会减少橱柜的收纳功能，反而可以让厨房显得更加通透。 布局一字型与L型最好 厨房面积有限，在布局上首先要满足操作空间，在厨房设计中，通常讲求“三角形工作空间”概念。比如水槽、操作台和灶台的位置，最理想的就是一个三角形区域，并且相隔的距离不超过一米。不过，在狭长型的厨房中，这样的设计未必能够实现。小面积厨房采用贴墙的布局最为适合，也最节省空间，因此，小厨房采取一字型或者L型布局能让全部厨房显得开阔。 一字型厨房的工作区沿一面墙一字排开，给人简洁明快的感觉。在走道宽度不够或不能容纳平行式设计的情况下常常采取1字型设计，为了保证走道通畅，这种空间结构的工作区组合必须很简单。 L型厨房布局可以实现“三角形工作空间”：工作区沿墙作90度双向展开成L型，可供两人或多人共同使用厨房。如果小厨房的条件允许，足够方正，采用L型设计非常节省空间。如果是开放式的L型厨房，可将短的一边设计成隔断的工作台，或直接设计成小餐桌。 功能厨房不只是厨房 老房的面积本来就不大，如果厨房只是“奢侈”地独享烹饪的身份就太过浪费，除了烹饪，厨房还能肩负其他功能空间，例如餐区、吧台 在厨房内设计石材导台，再配上高靠背椅子，既可以作为操作区也可以作为餐区，将餐区与厨房结合起来，朋友光临时还可以作为临时吧台开party。 如果更加追求时尚、前卫，还能将厨房设计为开放式，只要墙体不是承重墙，就可以轻而易举地把厨房敞开，利用绿植、纱幔做艺术隔断，这样一方面可以增加客厅的空间延展性，另一方面也可以把漂亮的整体厨房展示出来，将厨房与客厅完善结合。 细节别放过角落空间 在空间有限的厨房内，用上一些小道具，可以立刻让厨房变得灵巧好用：转角处配上椭圆形切菜板、水盆下方装上内置垃圾桶、空白墙面上配置简易挂件，这些小道具能够将二手房狭小的厨房空间充分应用起来。一些帮助收纳的小五金，可将洗涤用品、烹饪厨具等杂物一一整齐收纳。 设计师表示，小厨房在设计时要全方位开发空间，微波炉、冰箱等大型电器都可以嵌入整体橱柜，如果往后还有增加厨房电器的需求，应该留出电源与空间。

运城牛皮癣医院地址盐城十佳男科医院云南白癜风医院地址