地产限购或许已经走到尽头牛

地产：限购或许已经走到尽头 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

7月12日召开的国务院常务会议，部署继续加强房地产市场调控，其中指出：已限购城市需严格执行，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。这意味着限购范围将扩大化，新一轮限购即将展开。

对此，住建部要求各省住建厅在8月20日前将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交，并给出限购的“五条标准”，凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。当时市场大多认为，新一轮楼市限购名单将于8月底9月初出炉，逾 0个二三线城市或被纳入限购。

但时至9月中旬，除了台州、衢州两个城市出台了限购令外，仅廊坊、烟台、韶关以及丹东四个城市出台“限价令”。新一轮限购调控显得有些“雷声大，雨点小”。

点评：

1、新一轮房地产调控较以往来得“温柔”。

住建部提出的新增限购城市“五项建议标准”包括：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

其中五项标准中，除了第二项能明确界定外，其余各项都没有明确的量度标准，这就给各地方更多的回旋余地。同时，住建部提出的也只是“建议”而非“规定”，这也显示出政府对新一轮地产调控的决心没有以往来得坚定。9月以来，台州、衢州两个城市率先出台了限购令，但其限购范围都仅限于市区，对于本地居民，其限制购买的分别是第三以及第四套以上的房屋；对于外地人则是禁止购买第二套及以上的房屋。总的来说，新一轮地产调控较以往来得“温柔”。

参与自愿减排的减排量需经国家主管部门在国家自愿减排交易登记簿进行登记备案 2、能够通过“限价”规避“限购”。

廊坊市是第一个推出“限价令”的二三线城市，其要求本地新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。随后烟台、韶关以及丹东等城市纷纷仿效出台“限价令”，来应付中央提出的房地产调控，从而规避“限购”对当地房地产市场带来的较大冲击。

其实，台州在9月1号率先出台楼市限购政策后，到9月中旬为止，仅有衢州一个城市跟上。而韶关、丹东的房价涨幅其实要高于台州，这些城市反而实行了“限价”调控而非“限购”。而这样的地产调控执行方式也似乎得到了住建部的默许。通过出台“限价”便能顺利规避对房地产的“限购”，相信往后更多的三四线城市将会陆续仿效。新一轮的限购调控将变得子虚乌有。

、限购调控的边际效用正逐步下降。