旭辉失手K溢价摘大兴庞各庄地块美食

地产中国快讯 今日（7月1日）下午，北京土地市场迎来了2015年下半年的首场拍卖。北京万烟谷投资发展有限公司以4.68亿元的总价摘得北京市大兴区庞各庄镇PGZ02- 4地块(原庞各庄镇镇区改造项目5号地部分地块)，溢价率近66%。据了解，万烟谷投资公司的法人股东是北京华美乔戈里房地产投资有限公司，而华美乔戈里则是K2地产的子公司。

北京市国土局官方信息显示，截至现场开拍前，地块共获得5次上报价，最高为2.88亿元，现场也迎来了旭辉天恒永同昌联合体、城建、兴展、中骏置业、K2等房企的参与。除了城建外，其它四家房企均参与了前一天大兴庞各庄另一地块的拍卖，最终，旭辉联合体历经84轮、以全部居住面积建设限价房的代价夺魁。

值得注意的是，一周内，旭辉相继夺得了大兴瀛海镇GG赚个位数美元和庞各庄两宗地块，表现相当抢眼。其相关负责人表示，还会持续参与大兴后续地块的拍卖，而此次失手，不免让人意外。

公开资料显示，本次挂牌出让宗地位于大为回馈粉丝们的热情兴区庞各庄镇，土地性质为B4综合性商业金融服务业用地。具体四至范围是：东至纵十一路，西至纵十路，南至规划用地边界，北至团结路。地块土地面积24464平方米，建筑规划面积48928平方米，挂牌出让起始价为人民币2.82亿元，竞价阶梯为人民币150万元。

目前，庞各庄板块在售项目有5个左右，其中包括众美城、龙熙公馆两个普通住宅项目，售价分别为1 000元/平方米、17500元/平方米(精装现房);一个商住项目飞常HAOS，目前售价14000元/平方米(精装);以及龙熙顺景、龙熙 瓦德拉玛庄园两个独栋别墅项目，售价在27000- 0000元/平方米左右。

但是，该板块项目销售情况一直处于不温不火的状态。亚豪机构市场总监郭毅表示，该板块最大的缺点是地处偏远，由此引发的交通不便，各类配套均不完善的问题是使得其吸引的多为地缘化客源。

不过，亚豪机构分析认为，从未来趋势来看，大兴区依托北京新机场，拟规划建设 00平方公里的北京新航城，新航城战略定位为 世界枢纽、中国门户、区域引擎、生态新城 ，在这其中庞各庄定位为临空产业配套服务区。去年年底首都第二机场前期筹备和办公驻地正式入驻庞各庄，旗下航空、贸易、财务、客货、传媒、建发、物业等七大支柱产业，也将相继进驻。而未来大兴线将有望南延途径庞各庄连接固安，这也意味着该区域交通等配套资源将逐渐完善，从长远来看，区域具备一定的投资前景。

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