万达集团如何成就商业地产标杆生存

【文章】来源：东北商业 导语： 数周前，红旗街原刀具厂地块正式挂牌。业内知道，万达对此地块志在必得，甚至在万达集团的站上，已经可以看到长春红旗街项目的效果图，拟开发城市综合体项目。如果不出意外，4月 0日，本期报纸上市之日，也正是该地块落袋万达之日。这将是万达在长春的第三个项目，也是其在长的 数周前，红旗街原刀具厂地块正式挂牌。业内知道，万达对此地块志在必得，甚至在万达集团的站上，已经可以看到长春红旗街项目的效果图，拟开发城市综合体项目。

如果不出意外，4月 0日，本期报纸上市之日，也正是该地块落袋万达之日。这将是万达在长春的第三个项目，也是其在长的最大商业项目。其 0万平方米的开发体量，势必将对2009年长春商业地产造成强势冲击。

万达，或是红旗街，这两者中任何一个稍有动作，便是业界重大，何况两者相加?万达入驻红旗街核心商圈，无疑是向尚不完全明朗的2009年楼市投入一个石子。

10年前，万达进军南部新城，开始异地扩张之路;8年前，万达在重庆路奠基商业地产王国。

如今，万达重回长春是否还要掀起当年的狂热?今天的万达与当年的万达有何不同?

从单纯开发住宅到主要开发商业地产，从开发单纯的商业项目到开发城市综合体，万达经历了怎样的成长洗礼?

已经在全国各大城市次第开花的万达城市综合体项目，将万达捧上了中国商业地产带头大哥的宝座，如今它们究竟运营得如何?

万达商业地产可以迅速扩张复制的核心机密又是什么?面临巨额投资的万达又能走多远?我们试图找寻其中的答案。

头顶光环的万达，未来将驶向何方?

带着这些疑问，兵分5路，分赴北京、上海、成都、沈阳、哈尔滨，探寻万达商业扩张机密

关于万达商业地产的所有传奇，都要从长春开始讲起

长春第一步

首选长春 住宅开道

1998年，房改大潮拉开序幕，福利分房逐渐退出主流市场，取而代之的是商品房。由此，中国房地产行业开始迎来黄金十年。

就在长春市民刚刚接触商品房概念的时候，万达集团于1999年进入长春，选址尚是一片荒芜的南部新城。时隔7年，长春市政府搬迁至南部新城，再一年，即2007年，绿地集团以每平方米640 元的土地价格，落子南城，这里已成为长春最值钱的地块之一。

在王大庆看来，万达集团把异地扩张的首个城市选在长春，有一定偶然性，老板( 林)是一个非常讲情意的人，他曾在 省军区当过兵，万达走出大连的第一步选择 省回长春，也有回报的含义。

关于 林来长春开发房地产，在万达集团还流传着一个故事： 林和长春一位市领导都喜欢足球，有一次两个人一起在现场看比赛，喜欢的队赢球后他们都很兴奋，于是这位市领导便邀请 林来长春投资，双方一拍即合。

对于 林而言，即使不选择长春，万达也必须走出大连，万达在1994年的销售额是29个亿，占了当时大连房地产份额的20%以上。但是，从1994年以后开始下滑，一直保持在16个亿左右。所以，我们要向外扩张。

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