地产限购之后住宅成交明显分化计划

也为时不晚。 地产：限购之后住宅成交明显分化 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

要点：

一周主要区域成交量情况。本周各地住宅成交明显分化，深圳、上海等一线城市出台限购令等调控实施细则后影响明显，我们跟踪的重点城市楼市中，除北京小幅上升外，上海、深圳等一线城市成交量呈回落之势，而尚未出台限购等措施的二三线城市则出现放量成交的局面。我们预计随着更多城市出台限购令等楼市调控实施细则，住宅成交量将在政策调控影响下将再次回落，成交价格短期仍将在高位运行，各方博弈还将继续。

市场综述。国庆假期后，蓝筹股展开一轮上涨行情，煤炭、有色、金融、地产等蓝筹板块轮番做多，据Wind统计，申万分类房地产板块指数一周上涨7.4 %，同期沪深 00指数上涨9. 1%。个股方面，申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是世茂股份、荣盛发展、中南建设、保利地产和首开股份，大盘在10月份展开蓝筹行情，有优良业绩支撑的地产股在本周反弹较大。

行业公司要闻。北京二次购普通住房契税恢复至 %;杭州不论户籍限新购一套房;国土部：四季度土地供应“稳总量调结构”;20 0年我国城市化率将达65%;江苏省出台24条楼市调控细则;房地产企业再融资需征求国土资源部意见;全国保障性住房开工率达9成;9月全国70个大中城市房价同比上涨9.1%;万科A公布2010年九月份销售简报；保利地产、金地集团等公司新购土地使用权；多家公司公布三季度业绩预告；阳光城、浙江广厦撤销非公开增发。

投资建议。地产股在经历了09年12月及10年4月两轮较大调整后，继续向下调整空间有限，政府再次出台楼市调控政策，短期内稳定了政策预期，地产股也在煤炭、有色等周期性板块近期轮番走强后展开一波估值修复性反弹行情，随着反弹的深入短期内注意调整风险，中期来看地产板块仍具备估值优势，仍建议关注销售能力强未来有望提升市场集中度的龙头公司，重点推荐保利地产（600048）、北京城建（600266）、华发股份（600 25）、合肥城建（002208）、世茂股份（60082 ）、广宇发展（0005 7）。