地产成交维持高位准可售库存入市积极源泉

地产：成交维持高位 准可售库存入市积极 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

在广州中院受审。指控显示报告要点热点本周国务院8个督察组继续深入18地区考察房地产调控，包括上海等地方政府对于地产继续严控做出表态。房价仍是市场敏感因子，而7月百城房价环比继续上升，且幅度有所扩大，预判统计局下旬公布数据房价环比上升城市数过半的几率较高，引致“限售制”再度收紧。然结构性支持仍有所强化，下半年信贷规模周期性缩量，但央行仍强调对于保障房、普通住宅开发贷款以及首套房贷的支持；地方（宁波）公积金政策同样出现针对性放松。

公司层面本周值得关注点即万科迎拿地狂潮，7月保持10 .9亿销售额，下半年预计将展开更为激进的策略。拿地成本基本均为底价，从近期南京、杭州等地大举推地来看，地方财政压力之下土地供给明显上升，尽管上海个别地块出现大幅溢价出让现象，但具特殊性，尤其在国土局控地价原则下，整体土地成本仍保持低位，仍是大企土地资源换仓机会。

成交动态本周一二线城市总体成交仍然维持高位，四大城市环比上升0.76%，二线主要城市环比略降4. 8%，截至目前本年周均成交较之去年平均水平分别保持5.61%以及14. 8%的增幅。区域表现长三角增长更为显著。

库存方面，各城市可售绝对值基本与上周持平，而12周去化速度则继续加快，新增供给力度强劲，反映准可售库存量可观，在成交持续向暖的背景下对于可售库存的补充迅速。分区域来看，上海、宁波、杭州等地绝对库存仍然为历史高点。

新盘去化数据直观反映本周市场情绪。从北京、上海、广州情况来看，本周统计新盘的首周签约去化率均保持在10%以上。其中上海统计楼盘整体签约去化率达14.96%。细化项目中，保利和万科新盘去化优势仍然显著，广州保利东江首府首周签约去化率达 . 8%，万科府前花园4日签约去化率已达17.5%。