北京栩锐律所违约责任在合同中到底有多重要.DG

北京栩锐律所:违约在合同中到底有多重要

四年前，济南李先生成功圆了自己的别墅梦，独栋小楼大阳台，绿树环荫百花开，加上儿子大婚在即，人生真是好不得意。然而常言道，世间难得十全十美，李先生在签完合同交完房款以后就准备入住，没想到办过户手续的时候出了岔子，原房东在办完签后，人就没了，从此了无音讯。李先生这边简直急成了热锅上的蚂蚁，他猜测，对方是因为手续不全，所以不配合办理过户。四年了，李先生死活联系不上原房主，无奈之下只能寻求北京栩锐律师事务所律师的帮助。

律师拿到李先生的房屋买卖合同之后，一眼就发现了合同存在的问题，合同中对于违约金额和过户时间都没有做明确的规定。这样一来，原房主就觉得一直不过户也不算违约，因为合同上没有规定时间李先生听了律师的话以后更是心急如焚，难道几百万买的别墅就这样打了水漂？

律师告诉李先生，别墅跑不了，虽然合同上没有规定过户时间和违约，但在法律上来说，帮助买方完成过户手续仍然是卖方的义务。李先生的这种情况，可以向法院提起诉讼，到时候法院判了，就算找不到人也可以公告送达。

合同中的违约的规定到底有多重要呢，就这个问题，我们咨询了北京栩锐律师事务所的李晓宁律师。李律师说，很多人因为缺乏专业的法律知识，因此在签订合同的过程中，不了解一份合同应该有哪些构成要件，从而导致所签署的合同存在缺失，在维护自身合法权益时缺少有力的法律依据。李先生就是因为不懂这些，所以在签订合同时没有对办理过户手续的期限和违约作出具体规定，当别墅迟迟没有过户时，李先生无法要求原房主按合同办理过户手续，追究其违约就更无从谈起了。

美元指数并没有较大的回落幅度违约是合同的重要组成部分，其含义是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事。民法通则第111条、合同法第107条对违约均做了概括性规定。违约一方面约束了合同双方按照约定履行合，另一方面，在一方违反合同约定时，非违约方可以按照合同的规定要求获得补偿、要求继续履行等方式维护自身的合法权益。

律师还强调，实践的合同运用中，由于订立合同的交易双方法律水平、合作关系的亲疏程度、对交易的重视程度等因素，我们苛求双方订立出一份完美的合同是不现实的，很多时候都是简单地约定双方的权利义务，草率地签署合同便开始履行，而往往忽视了违约的设计，等到合同履行过程中对方违约时

，查找合同相关约定，才发现合同中针对对方违约根本没有约定相应的对策或反制措施，有的合同中只有简单一句“一方违约的，承担相应的违约”，根据《合同法》107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约。”“相应的违约”并不明确，根据合同法可以有多种理解，可见这样空洞的，没有可操作性的条款是很难解决问题的。所以，在合同中明确约定承担违约的方式十分必要。