月中国房地产市场总结与月展望淡季不淡美食

7月中国房地产市场总结与8月展望：淡季不淡、土地火爆、房企销售创新高

八月份整体销售不会产生大的波动，跟七月持平为大几率事件。

政策

7月份层面鲜有政策，但在7月27日，局头次提出要“抑制资产泡沫”，很显然也关注到快速上升的房价和地价，希望释放这样一种，来维稳地价、房价的非理性上涨。地方上，政策调整主要集中在信贷层面，厦双方决定会做更好的安排；在航班方面门、合肥都在7月份履行差别化信贷政策，而苏州、南京屡有限贷传闻。

市场

一般来说7月份是传统的销售淡季，加上供应量相对较少，因此也是1年中销售较低的月份之一。

从今年销售情况来看，32个核心城市核心城市销售环比下跌10%，同比则上涨5%。具体来看，一线城市同环比分别下跌15%和14%，二三线城市销售环比下跌10%，同比上涨5%。其中，热门城市走势分化明显，部份城市销售量保持高位上涨，例如南京、重庆、佛山等；而合肥、厦门销售则有所回落，主要是遭到供应下滑和政策收紧影响，7月合肥、厦门供应量分别较6月份下滑20%和61%。另外，青岛、天津等销售虽环比下滑，但显著好于去年同期。

整体来看，7月多数城市仍保持供不应求的状态。其中超过8成城市存量环比下落，合肥、南京库存仅为200万方左右；消化周期方面，得益于上半年市场火热，合肥、南京、上海均不足4个月，其中较低的是南京，仅为1.3个月，市场上基本无房可卖。

土地

根据CRIC监测的300城经营性土地销售来看，7月土地市场量价齐跌。销售建面2620万平方米，环比下落10%，销售总价1256亿元，环比下落29%。值得关注的是，7月上海土地市场尤为火热，在虹口凉城地块刷新全国单价地皇之后，上周五金地以88亿元夺得祝桥地块，成为今年上海总价地皇。另外，新江城地块52840元/平方米的楼板价也能排进全国前3。

房企销售

从目前情况来看，恒大一枝独秀，7月销售额超过400亿元（历史上房企单月销售额超过400亿只出现过两次，分别是绿地在2014年12月和万科在2016年6月），而万科、碧桂园则超过250亿元，均保持在高位。房企则由于上半年拼的过猛，7月份销售有所回落。整体来看，强者恒强的格局没有发生改变。

展望

对8月份市场走势，我认为：

1、政策方面还会继续保持真空态势。局上发出的的要转化为具体政策难度很大。而对房地产市场采用去杠杆这类杀伤力巨大的手段也几无可能，*多在个别热点城市实行差别化信贷政策。

2、由于8月份仍然处在市场销售淡季，因此整体销售不会产生大的波动，跟7月持平为大概率事件。而各城市供不应求的局面不会发生实质性改变，库存和消化周期也将保持现状。

3、根据上海2016年用地供应计划来看，全年供应住房用地(包括保障性住房)800公顷，但上半年实际供地不到20%，也意味着下半年会迎来供地的高峰期。随着上海、、深圳推出土地，届时土地单价、总价排行榜的坐次也将发生巨大的改变。

利率变动比较频繁且涨跌不定。外币储户需通过判断国内外金融形势来判断利率水平的高低 4、规模房企的销售竞争还将继续。万科在7月份销售落后恒大之后，应该还会奋起直追，万科恒大将在销售端引发激烈角逐。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

阜新治白癜风的专科医院西安男性功能障碍治疗费用多少钱天津治男科哪家医院好