北京豪宅市场酝酿新一轮增长价格仍处于低位生存

201 年北京商品房价强劲上涨，不少研究机构将高端住宅的门槛从以往的每平方米4万元上调到6万元，而北京顶级豪宅的单价门槛也迅速向10万元靠拢。2014年将入市的融创农展馆地块等项目的报价则有望向15万元/平米靠近。

北京豪宅市场持续火热 房企掀起豪宅争霸战

据中国房地产信息集团（简称CRIC）提供的数据显示，201 年，北京均价4万元/平米以上的豪宅成交量为6492套，成交面积达118 4 1平米，总成交金额为606.01亿元，同比2012年分别增长20.09%、24.8%和28.4%。从市场价格水平来看，201 年，北京豪宅成交均价为51208元/平米，同比2012年每平米增长14 4元。

其中，西山壹号院成交面积达114458平米、成交金额达59. 5亿元，成为最畅销的别墅项目。而首创天禧也创造了15亿的销售额，成为最畅销的豪宅项目。

豪宅市场的火爆带动了土地市场。众多开发商争抢热点地块，创造出多个 地王 。7月 日，北京夏家胡同居住类地块，最终以17.7亿元建设公共租赁住房面积 8000平方米出让。剔除配建的公租房，该地块楼面价将高达45000元/平米左右，成为年内北京单价地王。但很快就再次被刷新。201 年9月，融创以总代价4 .24亿元拿下农展馆地块，楼面价折合7. 万元/平方米，刷新北京乃至全国宅地楼面价纪录。

以上两块稀缺地块，加上孙河、东坝等热点区域成交的地块，2014年将有大量高端住宅项目入市。据亚豪机构统计，预计2014年入市的顶级豪宅就将达到7个，数量创下北京近年之最，其中中赫 万柳书院、融创农展馆项目两个地块是公开拍卖拿地，从 地王 顺理成章过渡到 楼王 ，其余4个项目都是以收购等形式获得土地。此外，据了解，还有几个潜在豪宅将在今年入市。同时，加上11个在售楼盘，北京豪宅市场迎来争霸战。

位于北京CBD核心区的顶级豪宅 首创天禧

随着顶级豪宅供应增大，房企竞争激烈，各方对项目打磨也更加精细。位于北京CBD核心区的首创天禧，将在上半年，推出全新升级版G户型。全新版G户型，由国际设计师 david chang主笔，根据顶端财智人士的需求，打造一个体现私属、尊崇等顶级豪宅特质的居住空间。首创天禧占据极为稀缺的地段，为CBD核心区唯一的在售住宅项目，并且拥有顶级的配套设施，所面向的客户群体也比较稳定，所以自201 年入市，一直保持 慢销 的节奏，不会因宏观经济形势及楼市的变化而改变营销策略。

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