地产降价范围继续扩大了

地产：降价范围继续扩大 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

总体情况上周成交量小幅回升，终结连续 周下跌行情。上周我们监测的 个城市中，超六成环比上涨，总体成交量上涨14％。五大区域中仅环渤海区域出现下跌，其他四个区域均实现上涨。分房价区域看，房价一线城市表现最差，连续4周环比下跌。房价二线和三线城市分别实现25%和1 %的上涨。分城市看，南昌、深圳、南宁、兰州环比涨幅均超过100％。南昌楼市经过5月大步回升后，6月开始回落，上周成交量尽管环比大幅上涨，但绝对值仍较5月的平均水平下滑15％；深圳和南宁成交量经过近三周低迷后，上周迎来大反弹，环比涨幅超过129％，从绝对值看也超过2010年平均水平。

总师 去化速度小幅回升。上周“单周去化率”为64％，较前两周50％的去化率有一定程度的提升，但仍远低于2010年90％以上的平均去化率。上周末存销比为8.7月，连续19周上涨。其中，存销比超过12个月警戒线的城市有大连、杭州和北京。供应的放量使得大连和杭州的存销比迅速提升。

上周行业焦点1、统计局公布5月70大城市房价变动数据简评：（1）降价范围继续扩大。一手住宅价格环比下降或持平的城市由4月的14个增加到20个，二手住宅价格环比下降的城市由4月的16个增加到2 个。（2）二手住宅下降更明显。5月二手住宅环比下降城市占比 %，远高于一手住宅的1 %。（ ）开发商采取的促销策略、以及政府对供应结构的控制使得主要城市住宅价格涨幅继续趋缓、降价范围进一步扩大。

2、媒体报道：住建部王珏林“短期政策不加码、不放松” 、央行调查：购房意愿进一步降低风险提示：政策风险