京首套房贷款利率八八折成主流中介多有最惠.蹭飞

北京市各家银行对于二手房的首套房贷款利率优惠一直也在不断调整，目前以八八折优惠为主。其中，中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、华夏银行、中信银行、浦发银行、北京银行等银行的二手房首套房贷款利率最低均为八八折，汇丰银行最低为八六折。农业银行对于二手房首套房贷利率折扣最低，可以达到八五折。

从政策面上来看，这或许是房贷市场最好的时代。

也就剩下两个7位的新政+两次降息+降准 的政策组合使得银行释放住房按揭贷款优惠的主动性大大增强，而去年同期，央行不得不借助 窗口喊话 要求银行支持合理住房需求。

《证券》近日走访发现，就首套房而言，八八折利率目前占据主流地位，八五折也在特定银行或领域占据了一席之地。

政策组合拳护航房贷市场

今年5月11日，央行宣布下调贷款基准利率0.25个百分点，五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率分别降至5.65%和 .75%，从历年贷款利率水平对比来看，无论是公积金还是商业贷款，贷款利率都创出了历史新低。这也是继 月1日后，年内第二次下调贷款基准利率。加上 0新政 、营业税政策优惠等利好政策保驾护航，北京的房地产市场迅速回暖，房贷市场咨询和成交量迎来双重上涨，相对而言，房贷市场的优惠环境也比较宽松。

由于今年的 0新政 并未对首套房首付比例做出调整，故首套房首付比例沿用去年出台的 9 0新政 规定：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 0%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

据《证券》从北京多家银行了解，央行5月份二次降息后，八八折成了首套房贷款利率的主流，并且部分折扣原为 9 字头的银行有了下行趋势，让买房人的房贷负担大幅降低，给北京楼市复苏再加助力。

新盘最低可达八五折优惠

《证券》以购房者身份咨询了北京市房山区和朝阳区的几个新盘，销售人员纷纷表示： 购买首套住房，银行贷款利率最低可以给到八五折。

与以往新盘项目与某一指定银行有合作关系不同的是，目前北京很多新盘都与多家不同银行有合作关系，购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。银行针对特定的优质新盘首套房贷利率能给予八五折优惠，其他新盘也能做到八八折优惠。

以贷款100万元、20年期限为例，对比降息后基准利率(5.65%)和八八折优惠利率(4.97%)后发现，八八折利率的月供比基准利率每月少还 80.87元，总利息支出比基准利率少91409.21元。

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