地产限购有效吗吧

才子型导演陈畅执导 地产：限购有效吗？ 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：深圳、上海相继出台调控细则10月1日，深圳出台调控补充细则：暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

10月7日，上海出台《关于进一步加强本市房地产市场调控、加快推进住房保障工作的若干意见》：（1）暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。（2）积极做好房产税改革试点的各项准备工作、认真做好土地增值税的征收管理工作。

点评1、对比深圳和上海的限购令，深圳限购主要看存量，且关闭外地人购房大门；而上海限购主要看增量，限新购一套，与北京类似。

因此，深圳的限购令更为严格。

2、新的政策手段集中在限购上。需要对目前买房群体做判断，如果是多套购房者，那么有用，否则作用不大。我们认为觉得作用不太大，现在买房的主体，已经不是投资投机性了。政策焦点集中在这上面，有可能是偏的。

、全球流动性过剩局面很明显。股票和房子，作为大类资产，新一轮上涨是大势所趋，这个推力将是决定性的。当然，由于政策一直在采取行政措施压制房地产，所以中国的住宅市场的涨幅可能不会很大，但要下跌，难度更大。

4、因此，我们的估值和结论，建立在房价持平、成交温和的假设下，估值的中轴是1 倍PE和NAV附近。