佛山楼市成交量创下新政后新低成交均价不降.鼓励

近日，统计显示，佛山全市成交量大幅下滑，创下“新政”后的新低，也跌至近八周以来的谷底，但成交均价未见松动，反而继续小幅回升。走访佛山某些楼盘发现，销售人员称“双休日销售依然火爆”，是“瞬时热销”还是“捂盘惜售”？实地调查并采访了业内人士，解开真相。

疑问1：新盘放量很少？

调查：销售冷清，剩房“不多”

26日，在依云上城发现，售楼部前台并排放着依云上城一座、二座的楼盘销售情况牌，牌上基本挂满已售标志，每座仅有几套房可售，依云上城三座、四座的销售情况牌却没看到。据了解，依云上城一座于去年12月份开售，二座今年1月开售，这两座均属中户型单位，4月份开售的三座面积以79~90平方米的小户型为主。

售楼人员介绍，一座、二座已经基本售罄，在售的三座目前高楼层较受欢迎，由于是小户型单位，前来看楼的以首次置业为多，但可选择的以低楼层居多。在售楼部现场留意观察，前来看楼者寥寥，销售中心人气清。对此，销售人员解释说，“现在正是上班时间看楼人气不旺，周末人相对会多一些。”

以者身份暗访过程中，售楼部工作人员极力向推荐三座4~6层，并几次劝说下定。此外，查阅佛山市住房和城乡建设局公开的商品房销售信息发现，依云上城三座和四座为同一个预售证，已于4月2 号拿到，而销售人员却称四座的预售证还没拿到，“四座的预售证还没拿到，也没有样板房，如果真的想买，也可以买。”

空间FLASH素材 的搜索结果中排名 19公司回应：4座可买，暂无样板

对此，采访了招商地产佛山公司营销部策划经理李华凯。李华凯说，“销售人员介绍的时候可能表达不是很准确，现在三座销售约十几套，最近有很多用户下定，但是还没付首付，所以还没有放上，而且由于受楼市新政的影响，很多客户处于观望状态，公司考虑到这方面的因素，选作着重推一些经济实惠的楼层，以吸引客户下定。”

同时，李华凯表示，三座和四座是同一个预售证，并且同时拿到，“可能是销售人员不太清楚，其实4座的楼客户是可以买的，只是价格没有优惠，开售一个月来一套也没卖，当时考虑到4号楼户型有优势，和其他 座不一样，不做样板房也能卖的很好，但是后来才发现，佛山人都比较实在，不看到实物不放心，所以后来才决定做样板房。公司决定做一个低楼层的样板房，让客户更直观的体会4座的户型优势和独特风景。”

业内分析：捂盘惜售，实属普遍

一位要求不具名的业内人士表示，依云上城4座已在4月底取得预售证，但至今对外说仍未销售，是属于捂盘现象。类似这种捂盘在佛山亦有不少楼盘存在，由于楼盘是否对外销售没有正确界限，部分开发商会口头上抬高产品的价格，以便买家对于惜售的产品“知难而退”；而这个项目则直接拒绝对外销售，则是明显的捂盘行为。而目前是卖方市场，对于购房者来说，即使项目捂盘也是无可奈何的。