年月北京楼市数据大揭秘.蹭飞

自2010年4月新政以来，房地产市场经历了有史以来最严厉的调控政策，年初层出不穷的地王随着新政稍有收敛。房价疯狂，到底谁之过？不少人将原因归结于地价太高。而随着新政进一步落实，北京土地市场逐渐趋向理性。包括拿地制度的转变，对闲置土地为您提的查处等都让开发商更冷静的看待日益减少的土地资源。在8月北京共成交土地11宗，其中6宗是招标成交，17宗是挂牌成交；土地招拍挂制度的完善无疑将推进整个市场向着更加理性的轨道发展。

云南一村民两年前从越南人手里买了两只宠物狗据世联地产研究机构数据统计显示：2010年8月北京土地市场总成交面积为167万平米，环比增长114%。总成交金额为55亿元，环比增长62%。

工业用地是市场中的主角住宅用地8月份成交4宗，建筑用地面积27.2万平米，占比21.4%；商业用地8月份成交 宗，建筑用地面积7. 万平米，占比5.7%；工业用地8月份成交16宗，建筑用地面积92.7万平米

随着土地资源的日益减少，土地更多被分割成小块开发。8月份成交土地建设用地规模中万平米成交12宗，建筑用地面积7 .2万平米，规划建筑面积112.8万平米，占比5 .7%。另外，随着北京市内土地资源的日益减少，近郊区成为土地成交的活跃区，近郊8月份成交17宗，建筑用地面积104.9万平米，规划建筑面积126.5万平米，占比82.5%

历经新政四个月的调控，北京火爆楼市遭遇当头棒喝。成交量瞬时跌落谷底，面对新政开发商从捂盘惜售到持盘观望再到打折降价，市场由卖方市场逐渐向买方市场偏移。购房者的观望态度对开发商造成不小的压力。8月，随着部分开发商采取低价策略，带动楼市成交量小幅回升。而此时入市购房者以刚需为主，研究机构调查显示购房者购房意愿并未真正回升。

8月，楼市经过四个多月的调控期后，开始显现回暖之势。在供应量持续下滑的同时，销售量和均价都有小幅回升。2010年8月商品住宅市场共上市6507套，上市面积约为74.8万平米，环比下降21%，同比下降47%；其中期房上市套数为5216套，上市面积为58.7万平米，现房上市套数为1291套，上市面积为16.1万平米……【】

研究机构数据显示，8月楼市主要购买力是北京本市居民，在整体住宅市场各面积区间的销售中，销售情况最好的为平米的面积区间，共销售了1 25套，其次是平米的面积区间，共销售了954套

新政虽几乎未波及商业地产，但北京写字楼和商铺市场并未接过前期住宅市场热销的接力棒。其中写字楼市场供应量环比有所上升，销售量和成交均价均呈下调态势。商铺市场同样难掩下调态势，成交均价和销售面积在同比、环比上均有不同程度的下降。

8月北京写字楼市场供应增量明显，上市1508套，环比增长1 8%，上市面积为28.8万平米，环比增长261%。8月写字楼市场共销售1576套，环比增长7.4%，销售面积为16万平米，环比下降16%，成交均价为2 9 0元/平米，环比增长18%。成交量最近 个月基本持平，但是成交均价的波动较大

随着住宅市场热度渐渐下调，商业地产开始走出之前的颓势。8月，北京写字楼市场供应量大增，市场成交却出现下滑。

成交均价亦有小幅度的下跌。在总成交金额上内城项目占据绝对优势，位于东城区的银河SOHO以7. 5亿的销售金额稳居榜首。

位于大兴的兴创D标，作为新入市项目，取得1.46亿的销售金额排名第六。该项目的热销，与大兴楼市今日的火热不无关系……【】

北京写字楼销售金额排行榜（见右图）

8月商业市场上市804套，环比增长491%，上市面积为9.7万平米，环比增长61%。共销售1151套环比增长49%，销售面积为1 .08万平米，环比下降 2%，成交均价为17828元/平米，环比下降5.4%。本月商业市场成交面积跌至近一年内的最低值，成交均价自6月达到最高峰后一直处于回落的状态