万科市场研究部史密深圳一直是以刚需为主美食

万科市场研究部史密：深圳一直是以刚需为主

2016年进击的一二线楼市走向哪里，当前的市场一句话来讲，当去库存遭受1二线抢房，这是当前市场的基本特点。面对当前市场急剧的变化，邀请北上广深和作为二线城市的代表南京，的各位业内专家、人士针对当前的市场做一个沟通和交流，确实市场非常火，也想听听各位从业者在一线的声音和看法，看看是不是有趋同的共鸣还是说对这个市这些工具看起来似乎和上次那台变形金刚笔记本完全一样？没错场的认识有分歧。

各位专家下午好，是这样的，关于深圳从去年开始，价格猛涨*主要的是基于深圳的城市实力已经位于一线城市的价格的补涨，由过去的二线城市的房价向一线城市房价过渡的过程。我大部分的观点和吴总讲的观点差不多。

第1个是经济层面，深圳的产业一直是高新、金融为主，这也是当前造富能力*强的产业，也延续推动深圳的经济稳定的增长；第2个是人口基础，深圳一直以来是人口涌入的大城市，实际的人口2000万，这样的城市跟北京、上海、广州一线城市的人口持平，但是深圳的面积是北京的1/4，比其他的城市小，这么多人挤在这么小的城市，需求会更旺盛，这是全部城市的层面。

再讲一下市场层面，核心是三个角度，市场、客户以及产品结构，首先讲一下市场，刚才提到了深圳的房价市场是供需少，需求多，依照我们侦测的数据，深圳每年一个存销比，每个月在6到8之间，这个数据基本上算是接近于平衡，而且是供小于求的数量区间，这是第1个。

第2个再看一下，客户，客户是有两个因素决定，第1个是购买力，第2个是购买信心。刚才我提到过了，一方面是深事业单位签订送餐合同圳的造富产业，另外一方面基于上半年有一个节点，就是股票，深圳的大部分人他们对于*还是比较多样的，去年上半年股票市场好的时候，其实也有一部分的客户在股票市场上赚钱了，出来*房产，所以去年上半年也是一个结点。

另外客户的信心层面，去年上半年330以后的930，所以连续两个政策出台以后对客户有比较的的推动作用。

第三个方面是产品，去年是深圳高端开启的大年，由于之前深圳市场一直都是以刚需为主，去年开始，我们首先是再改和高端产品的供应量接近市场的供应的5成，以前3成现在不到，它上去了以后，推动了价格结构性的增长，基于这样的缘由，去年深圳保持全国领头羊的角色，但是也是基于城市实力增长的一个普涨。

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