北京即将启动积分落户政策专家称利好长租公.鼓励

北京即将启动积分落户政策 || 专家称利好长租公寓

原标题：北京即将启动积分落户政策 || 专家称利好长租公寓

4月11日，北京市积分落户操作管理细则发布，并将从4月16日启动首批积分落户申报工作。最为全国楼市风向标的一线城市之一，北京实施“最严楼市调控”已经一年多，效果显著，成交量、房价都有明显下降。此次积分落户正式启动申报，对楼市会产生什么样的影响呢？

操作管理细则显示，北京市积分落户实行年度申报制，分为申报、核查、复查、公示和落户办理阶段。申报流程包括“4、9、8”。“4”指的是4项资格条件：持有北京市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上、无刑事犯罪记录。

可见，从申报资格来看，并不要求拥有自有住房。而从积分指标来看，自有住房的影响权重也并不高。

“9”即指9项积分指标：包括合法稳定就业、合法稳定住所、教育背景、职住区域、创新创业、纳税、年龄、荣誉表彰和守法记录。

那么美国在亚太就完全被边缘化了具体的积分计算方式遵循2016年8月北京市发布的《北京市积分落户管理办法(试行)》(以下简称《办法》)。

《办法》提出“在自有产权住所每连续居住满1年积1分，在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。”与“每连续缴纳社会保险满1年积3分”相比，自有住房对总积分的影响权重并不高，与租赁住房的差别也并不大。

“8”指的是8个经办步骤：包括系统注册、关联单位、积分填报、确认提交、数据核查、查看初核结果、复查及现场审核、发布及公示。

在时间安排上，4月16日至6月14日为申报阶段，6月15日至7月30日为核查阶段，7月31日至9月4日为复查阶段，9月5日以后，北京市政府将根据实际申请人员积分情况，统筹考虑城市承载能力和人口调控目标要求，合理划定落户分值，确定落户规模。

由于北京积分落户实行“总量控制”，中原地产首席分析师张大伟认为，对房地产市场的影响主要看落户指标的多少。“最大的疑问是后续到底有多少指标。如果指标过少，对房地产市场或者其他行业基本没有影响；如果指标较多，整体看有利于高素质人才的长期居住，也会给北京的高端住宅商品房市场带来活跃的需求

。”张大伟表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京积分落户政策对于租房等方式也给予了积分，有助于更多人通过租房来获得落户。未来建议北京各区积极配建人才公寓和长租公寓项目，使租房积分落户更具吸引力。