房企频现欠税黑榜部分企业多年欠税却依然活美食

日前，广州市地税局公布2012年第1号欠税公告，这是完全可以避免的悲剧。原告认为欠缴地方税收200万元以上的企业共64家，其中 0家为房地产相关企业。专家表示，房地产企业欠税现象在国内屡见不鲜。在楼市深度调整，房价理性回归的情况下，整个房地产市场也需要回归健康发展。 广州市地税局5月8日发布的公告显示，截至2012年 月 1日，欠缴地方税收200万元以上且公告之日前一天仍未清缴的企业（单位）共64家。其中，绝大多数为房地产商，且部分为多年榜上有名的欠税“钉子户”。 无独有偶，在重庆市地方税务局发布的重庆市地方税务局欠税公告2012年第1期中，共有168家欠税企业，其中一半以上都是房地产企业，数量超过90家，而去年同期，这一才50多家。不仅如此，房地产企业欠税现象在国内屡见不鲜，在此前北京、上海等地发布的欠税公告中，房地产企业均是“主角”。 “房地产企业欠税主要是受到楼市调控影响导致的资金链吃紧。在现金流紧张的情况下，房地产企业会把有限的资金用在刀刃上，用在能产生效益、带来收入的方面，比如营销环节等。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经》采访时说。 不可否认，在楼市调控之下，、房地产、民间借贷等融资大门纷纷关闭，开发商资金链紧绷。广州市税务系统有关负责人表示，房地产企业欠税与其涉及资金量大、前期花钱比较多有关系，企业要支付大量土地出让金、建筑费、人工费等，销售不好很可能缴税困难。 “近两年的房地产调控导致房地产企业经营困难，资金缺乏。另外一个重要原因是税费过高，房地产税费是房地产成本里面非常大的一部分，企业的税费成本比较高。以扬州为例，房地产相关行业税费占整个地税的一半以上。”北京中原地产市场总监张大伟对《中国产经》表示。 此外，也有专家直指房地产特殊的运作方式为其提供了逃税的便捷，预售房按揭制度就为其逃税提供了平台。对此，郭毅表示，“那得看是什么税种，征缴的要求是什么，不能一概而论。比如增值税，由于需要销售完毕清算增值额后缴纳，可能存在漏洞。” 值得一提的是，部分企业多年欠税，却依然“活得精彩”。在广州市地税局曝光的最近4年共15次欠税公告中，广州白云山企业集团一直位居黑榜榜首，欠税余额达7409万元。对此，广州市地税局相关负责人表示，该公司的欠税是历史遗留问题，要清理比较复杂。 显然，要从根子上解决房企欠税问题，单纯依靠税务部门将欠税企业上榜是远远不够的。“可以通过整套的制度完善来实现，比如将企业纳税与拿地、投资、融资、楼盘销售等经营行为挂钩。”郭毅表示。 有专家索尼影像娱乐公司和一些院线允许观众就这部电影做出自己的决定建议，政府应该痛下决心，及时通过建立合理税收征管的跟踪制度，比如建立完善的财产和税务申报制度，通过采取综合纳税形式，来加大对拖欠税收企业的惩治力度，来实现纳税的平等化和公正化。 “要避免房地产企业欠税，需要减少对房地产的依赖，降低房地产的税费。在楼市深度调整，房价理性回归的情况下，整个房地产市场也需要健康发展。”张大伟说。

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