2018刚需大年超值改良的机会在哪儿生存

2018刚需大年，超值改良*的机会在哪儿

2018年无疑是北京刚需购房者的福音年，也可以说是北京刚需大年，北京刚需有福了。为什么这么说？

2017年北京供应了71宗土地，其中出租房面积91万平米，共有产权面积在300万平米，所有土地中接近一半都是共有产权与出租房，剩下的则是“限价房、竞地价”地块。此外，还要加上20多万套转为共有产权房的自住房项目。可以预感，未来一大批本来买不起房的人，将有非常多的机会，用几十万首付买1套房。

但同样值得注意的是，大批共有产权房将出现在6环沿线，从2017年市场成交结构也可以清晰的看到，商品房住宅也主要集中在五环尤其是6环之外的区域。

此外，从近两年来的土地供应结构看，经营性土地也多数供应在5环以外，2017年北京土地供应中的改善比例也仅有万套左右。这也就是说，2018年无疑是刚需大年，但也注定是改善小年，改良型供应量正在受到*的挤压。

实际上，在延续加码的房地产调控下，改善需求的境遇既简单又困难。说简单，是由于留给改善需求的机会并不多，可选择的余地也就变得单一起来，那就是选择商品房；说困难，是因为改良需求的购房本钱在不断提高， 2017年北京商品住宅单套平均成交金额已到达了781万，改善型住宅套均价最少也需要800万起。

那末在2018年的北京楼市中，改善购房者在哪里能找到位于平均线上的合适改良住宅呢？

供应需求面临两重挤压

南城成为改良*机会

实际上，从2015年开始北京南部就愈来愈被市场关注，长安街以南占据了北京销售的55%-60%。而且从库存数据也体现了，南部区域的市场后续将继续活跃。以代表南城的丰台、大兴、房山区域为例，3区在2017年合计签约住宅6195套，均价在5.5万左右。

而目前三个区域近1.2万套的库存也是历史*值，整体市场的供需结构紧张，特别是房山区，在2017年前9个月的数据非常清晰的体现了供应少、库存少、成交多的特点。

因此，在供应和需求面临两重压力的情况下，南部区域的房山显然蕴含着北京改良一族的*机会。相较于丰台和大兴，房山的改良住宅明显更具优势。2017年成交数据显示，房山不仅是三个区域成交均价*的区域，也是三个区域套均价*的区域。

此外，在北京新城规之下，房山显然已成为北京颇具代表性的生态修养区与产业结合区。房山生态环境不必赘述，值得一提的是其文物环境不仅是北京*的，而且包括自然遗产、人文遗产的密集度也都是*。并且中关村产业园、科技园南园近年也要落在房山，像中核科技园、中车这样的大央企也都要落地房山。

房山CSD核心区

北京高端人居新板块

宜居宜业加上合适的价格，房山无疑是北京改善一族需要*斟酌的区域，尤其是房山CSD核心区。该板块临近地铁房山线良乡大学城北站，多条高速路交织。而随着房山CSD计划建设不断落地，周边商业、生活配套日益成熟，加上此地大学城高校林立和高新技术产业密集的人文优势，房山已成长为京西南高端人居之地。

2017年12月，房山CSD阎村地块挂牌竞拍，就吸引了金隅、中铁建、中海、金融街、国瑞+金地、阳光城、石榴、电建等8家房企参与，*以25.4亿元总价、25.37%溢价率实现成交，不但体现了板块的热度，更是在房企拿地更加理智的下半年显得尤其引人注目。

2018年初，该板块再次成为业内焦点。区域内标杆性改良大宅北京城建•国誉府，携手房地产、轻运动、空间设计等多纬度专家，畅谈传统中式人居的传承。论坛上，国誉府宣布将轻运动咏春引入社区，通过移动端内容、社群的合作，将传统文化的全新传承，落实到社区当中。

轻运动咏春的引入，是国誉府从开发阶段到准现房阶段的*过度，真正意义上实现了人文社区。新中式人居不再是广告上的一纸蓝图，随着项目竣工交房，国誉府真实地将新中式人文生活交付到每位业主手中。国誉府也成为国内地产界首例与国术咏春深度结合的楼盘项目。

国匠*传承之风

新中式大宅与众不同

作为房山高端人居区域的标杆项目，北京城建国誉府就一直以卓然的产品力享誉京西南。国誉府还是房山区域少有的新中式大宅，项目从营建之初，就提出了新中式人文社区的概念。

一方面，项目用新中式的传承方式，将建筑营造得别具特色。建筑风格以汉唐建筑文化为底蕴，采用中国传统的经典三段式手法，由屋顶、屋身和台基三部份组成，这些都是中式建筑的精髓，这种建筑是强调棱角比例到达*的视觉效果。

另一方面，不断引进跨界资源，比如书画名家、戏剧名角、轻运动•咏春等，融会邻里社交氛围，加强圈层彼此交流，真正体现高端住区生活价值。项目与轻运动咏春的合作，在社区内落地“咏春国誉社”，给业主们赠送轻运动咏春训练服务，这1新颖而有文化底蕴的模式，遭到广大业主的好评。

4居产品

为数不多的“一生之宅”

国誉府在户型设计方面都是按着高端改善型来进行设计， 160多平米、180多平米的四居产品，都是双主卧和客厅朝南、南北通透方方正正的户型。

项目的洋房类产品一栋楼只有一个单元，电梯通过双开门的设计使得每一户都有私家门厅，都是三面采光270度的景观视野。

值得一提的是，国誉府的㎡(建筑面积)新中式大平层产品以四居家庭户型为主，以全生命周期规制，空间可根据家庭结构的变化，满足不同年龄阶段生活及功能需求，不唯一三代人同乐的家庭客厅、书房、厨房等等共享空间，还可以用空间情感重新赋予居住新的内涵与生命力，让家居生活重新回归关爱、温情、安全感与归属感。如今国誉府还开放了为数不多的上下跃产品，给客户提供了更多高品质人居选择，无需再更换住房，铸造真正的一生之宅。

2018年北京楼市刚需当道，同时改善则面临着双重压力，北京改善一族如何抓住*的机会？生态修养与产业结合之下的房山，正在变得宜居宜业，而且区域内还有价格合理的新中式改良住宅，无疑可以作为*斟酌区域。

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