地产销售或进入上升通道公开

地产：销售或进入上升通道 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

根据中国指数研究院统计，上周（2011.4..24）监测的 5个城市中，21城市楼市成交量上涨，1 城市成交量涨幅在 0%以上，徐州、扬州、合肥和杭州4城市成交量涨幅逾90%，北京涨幅达到57.52%，重庆和上海涨幅亦超过 0%。在成交量环比下跌的城市中，跌幅最大的是汕头，达5 .87%，泸州、温州和连云港成交量跌幅亦超过20%，武汉的跌幅则为5. 2%。价格方面，多数城市价格安稳，个别城市价格波动较明显。其中，广州和苏州两城市价格跌幅超过10%；三亚成交价格涨幅最大，到达25.85%，杭州因个别区域成交价格走高，致使本周成交均价上扬幅度亦超过20%。

我们对二季度的判断是：房地产股将迎来一个“由暖转热”的回升进程，房地产股将进一步回升，并且活跃个股将由点向面的范围扩大。“调控压力将促强势企业突破”，一季度一些强势企业已经先于其它大多数房地产股股价上涨，我们认为这些公司中的大部分在二季度仍将有继续上行的能力。其它房地产上市公司也将迎来一个修复的行情。除关注“个大灵活”和“筋骨好”的强势企业外，可以在“体肥”一类公司寻觅出一些短期业绩释放好的公司。

去年四季度斟酌房地产股与A股比没有优势，我们认为房地产股只有从动行情。目前房地产的动态市盈率为1 .70已低于A股市场平均水平14.9 ，我们认为目前房地产股已具备带动大盘向上的能力。从上周商品房交易数据看，各地经历清明节销售回落后已从反弹进入一个上升的态势。我们认为：1、商品房销售将进入回升阶段；二、房地产股成为大盘的稳定因素；3、房地产股已有主动性行情；四、房地产的上升短期仍具有“黑洞”作用，其它高估值的行业仍将被拉低。建议重点关注万科、建发股分、厦门国贸、张江高科、鲁商置业、招商地产、保利地产、广宇集团、华发股份、首开股份、北京城建、格力地产、天房发展、万通地产、滨江团体、荣盛发展、世联地产和金融街。