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王晓芳：“地皇效应”显现 房价仍会稳中有升

为期四天的2013北京秋季房地产展示交易会已于9月19日在北京展览馆盛大开幕，本次的秋季房地产展览会在参展项目、参展房企、参展国家等方面又创新高。在品牌房企方面，绿地集团、中国铁建、华润地产北京等品牌地产已确认参展，外埠、海外等参展商也将组成规模更大的组团，海口组团、三亚组团、桂林组团、承德组团等十余个省市展团参展，参展项目数量突破二百个；加拿大、美国、英国、澳大利亚、法国、荷兰、意大利、西班牙等近4十个国家和地区的精品项目也参加了本次的秋季房展会。

讯 新的政策环境对广大购房者有何影响？对秋季房地产展览会销售量有何影响？在新的挑战下，众房企又将如何寻找新的增长点？针对这些问题，采访了鸿坤理想湾项目总监王晓芳女士。

鸿坤理想湾项目总监 王晓芳（摄影:陈子阳）

近两个月，一线城市地皇频频出现。针对此，鸿坤理想湾项目总监王晓芳直言不讳：“如果说一旦有地皇出现的话，他会带动周边的房价。”虽然说地皇的出现基本上是在一线城市，因为土地资源现在比较有限了，地皇出来以后少有能做的是豪宅。所以一线城市这类状态，他会带动房价还有一个上升的空间，这也是一个发展的趋势。从国外一线城市来讲，渐渐发展，他一定是以豪宅为主，时间长了之后他会以三级交易市场为主，一些客户在解决自己的购房需求的时候希望他能抓住这个时机，包括发展机遇，还有一些政府会给提供政策性住房。

对于众多北京购房者走出北京*置业，王晓芳也有自己的看法，她表示，北京现在的购房门坎会越来越高，无论是限购政策要求，还是目前的房价，门槛都会越来越高。但是在北京有购房需求的客户，其中有一部分愈来愈达不到这样的门槛，他如何来解决，可能相对来讲北京周边现在发展也不错，政策刚刚落地，未来发展是一个大的方向，交通相对也比较完善，所以这些客群在北京周边会选择他们的置业。

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