开发商倒闭如何办理房产证.鼓励

开发商倒闭 如何办理房产证？

因地震造成该组78户农户房屋不同程度受损黄小姐三年前购买一套100平方米的房子，然而就在该小区销售的进程中，开发商因为*项目过多、资金周转不灵而倒闭。致使黄小姐所在的小区众多业主无法办理房产证。目前，有很多业主需要转让房产，但是只有购房时开发商出具的收据，去房管*查不到房子所属人。黄小姐问：自己是全款购房，如何才能办到房产证？

律师：房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这类情形业主只需要凭仗购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另外一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或物业管理公司接盘以后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。

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