男士楼盘促销争打中秋牌中秋东莞楼市促销忙成交

“限购令”传言让东莞楼市观望气氛依然浓厚，开发商或加快推货

中秋假期，东莞楼市促销优惠活动明显增多，开发商们纷纷打出“中秋”牌，更有部分楼盘推出8.7折、特价房等巨额优惠。

这边厢是热火朝天的促销活动，那边厢，东莞楼市成交量却未随之上升，反而较此前一周有所下降。业内人士认为，“限购令”传言让东莞楼市观望气氛依旧浓厚，开发商要想打开局面，加快推货节奏是基础，合理定价及适当的价格让步或将是最有效的措施。

楼盘促销争打“中秋牌”

期待已久的楼市传统营销旺季“金九银十”如期而至，上半年，受新政的持续影响及二三线城市或将限购的传言影响，多数楼盘不太理想的成交让各大开发商憋足了一口气，从8月初就开始争相恐后抢占市场，备战金九银十；加之上周有教师节、中秋节这两个重大节日，开发商更是摩拳擦掌，新品加推、特价优惠等信息再次满天飞。

走访市场了解到，中秋假期，东莞楼市促销优惠活动繁多，比如精英世家推出“中秋购房八七折优惠”，金地湖山大境举行“中秋焰火晚会”，香树丽舍举行“中秋游园会 月光演唱会”、锦绣山河推出“猜灯谜”等活动。更有部分楼盘打出巨额优惠的字样，如买房8.7折、8.9折，特价房最高优惠8万元等。

此外，截至上周，东莞传言已久的“限购令”仍未落地，开发商积极推货争抢“限购末班车”，造成上周供应井喷局面。合富辉煌东莞市场研究部显示，上周（9月5日～11日，下同）东莞全市一手住宅新增供应面积约18.8万平方米，一周的供应量相当于8月全月的56%。

成交量环比前一周反降

虽然开发商借助中秋纷纷开展形式多样的优惠促销活动，借以聚敛人气、提高销售业绩北京是这套曲目的“封箱演出”。，然而从合富辉煌东莞市场研究部上周的成交数据来看，取得的效果并不明显，上周住宅签约95 套，环比前一周的1051套减少98套，签约面积约9.9万平方米，环比前一周减少约1.7平方米。

合富辉煌东莞市场部经理李兴旺认为，虽然成交下降，但东莞楼市日均成交量仍达1 6套/天，属于可观水平。“虽然市场观望气氛仍浓厚，但累积的需求在产品选择增多及理性定价下，让楼市成交量得到支撑。”

东莞中原地产市场研究中心总监车德锐则称，成交与前一周比较反而下降，中秋营销失灵，这种情况对东莞房地产市场来说不容乐观。在现行的市场情况下，“以价换量”或许能取得良好的销售业绩。

业界观点

楼盘将加快推货定价趋于合理

目前市场传言“金九银十”期间，东莞将有政策落地首轮就将迎战无锡赛获得亚军并打出本赛季第一杆147分的宾汉姆，至于是“限购”、“限时签约”，还是“限价”等方式，则未最终确定，但至少说明东莞楼市已处于政策调控的“刀刃”上。对此李兴旺称，可以预见未来一个月，开发商将积极出货，楼市将现供应井喷局面。

“目前，东莞楼市并未随着营销旺季的到来而变得明朗，在政策及限购预期的影响下，市场观望气氛依然浓厚，者都期望着限购能使房价得到控制甚至下调，所以东莞楼市依然纠结着；面对愈来愈紧的政策环境，开发商以价换量程度将加深，新盘定价将趋于理性和合理。”李兴旺称。