城市限购松绑或成趋势救市效果待验证

城市限购松绑或成趋势 “救市”效果待验证

楼市综述：2014年7月14日 2014年7月20日，城市限购松绑或成趋势， 救市 效果待验证。据二手房数据监控核心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降，且24个城市环比涨跌幅均在1%内，当前多数城市的房价仍保持稳中略降的态势，整体跌幅相对较小。

由于上半年各城市楼市销售乏力，*近多城市传出限购松绑的消息，除明文发布 限购松绑 的呼和浩特等城市，更多的城市开始在实际履行中松绑限购政策来实现 救市 目的。本周，北京、成都、杭州、天津等部份城市销售量有所上涨，但由于基数仍较小，整体来看，二手房销售量当前仍位于低位，松绑限购对 救市 效果有限。影响未来楼市走向的关键取决于房贷金融政策，未来可能会逐步放松一些钱流进市场，但房贷紧缩的政策短期内不会马上放开，预计楼市调整会维持较长的时间。

7月第三周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：北京房产评估】

（单位：元/平方米）

房价继续下行 北京二手房销售量上升10.00%

2014年7月14日-2014年7月20日，北京二手房市场销售量涨价跌。据北京房地产评估的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为37796元/平米，环比下跌0.54%。另据统计，上周北京二手房销售量累计为2079套，其中二手房住宅销售量累计为1803套。二手房销售量较前一周上涨10.00%，二手房市场总体出现量涨价跌的趋势。

北京楼市正加速进入下行周期，二手房市场在销售量一路下滑的同时，挂牌价格也出现普降的局面。近两周北京市二手房销售量虽然出现上升趋势，但整体仍在低位，市场仍处在调整期，现在还不能肯定市场是否回暖。部份城市取消限购，对消费者的预期也会产生一定影响，担心继续观望可能会增加其他本钱，急售业主将不得不继续下调价格，放宽议价空间，从而带动销售增长。随着买卖双方议价空间的逐渐增大，再加上银行信贷政策的向好将极大地刺激买房信心，预计7月销售量比6月份将有所增长。未来市场销售量是否会持续回暖尚不明确，但销售均价进一步出现大幅下滑的可能性较小，积压了半年的购房需求，下半年将会逐渐释放。

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