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由于缺乏大体量地块，8月上海土地出让起始总价大幅下降。

7月 1日，上海中原地产发布的一则统计报告称，按上海市规土局发布的公告，截至7月 1日，8月上海计划推出经营性用地（不含工业用地和保障房用地）15幅，较7月增加1幅，其中纯宅地为4幅，与7月持平；起始出让总金额为66.2497亿元，环比（较7月）骤降52.59％，同比下降6.46％。

虽然起始总价有所下降，但某民营上市房企副总裁认为，8月上海土地市场，尤其是宅地的成交溢价率仍会继续走高，“一幅地块挂出来，几十家企业竞标，能不涨价？现在的宅地溢价率一般都在80％以上，根本拿不到。”

据该副总裁称，近期的几次土地出让，他们都报名参与了竞标，但均未得手，“我们不会盲目追涨，对于上海市场，我们会持续关注，等待机会，但肯定不会拿地王。”

地价逼近房价或常态化

上海某本地开发商认为，8月上海土地市场仍存在溢价率走高的可能，“特别是刚需宅地，开发商之间的争夺将更加厉害。”

该开发商直言，宅地的含金量更高，“近期出现的宅地楼板价逼近周边房价的情况，将在8月以及接下来一段时间内成为常态。”

按他的分析，前些年已经出现过“面粉”贵过“面包”的情况，最终开发商几乎全都获得了不错的利润，有了这样的经验，这一轮再出现“面粉”价逼近“面包”价甚至贵过“面包”的，开发商心里更加有底。

据上海中原统计，计划在8月出让的4幅纯宅地，出让面积总计24.12万平方米，环比微降1.27％，同比则增加58.48％；这4幅纯宅地的起始出让总价为22.2487亿元，环比下降1 .65％，同比则增加40.55％。

上海宝华集团副总裁杨健认为，今年 月以来，上海土地市场升温非常快，地段好的宅地出让情况火爆，地王频出，单价、总价记录屡被打破，“这一波行情与楼市成交量回暖有关。房企对后市的信心增强，而土地储备是企业发展的重要指标，僧多粥少的局面凸显。”

他判断，由于目前上海的土地供应量难以满足房企的需求，已形成供不应求的局面，预计8月以及接下来一段时间，这一局面将延续，“再出地王，也不应感觉奇怪。”

上海土地市场僧多粥少 僧多粥少的另一背景是，外地房企的纷纷涌入。

有业内人士介绍，昨日在沪竞得两幅纯宅地的企业，此前在沪均无拿地记录。

对此，前述民营上市房企副总裁解释，目前一线城市的开发商普遍存在缺地的情况，“因为一线城市市场比较好，利润也高，所以大家都愿意花更多的钱在这里拿地。像我们公司，在长三角其他城市土地储备其实是挺多的，但利润率都没有上海项目那么高。”

某央企开发商投资部负责人也认为，8月上海土地市场的格局仍将是僧多粥少，“对上海这么大的城市，一个月只有4幅纯宅地推出，势必会造成开发商争抢。”

她认为，从市场层面看，目前销售理想、急于补仓的开发商非常多。她也提到，一些区域性开发商想要发展成为全国性企业，希望进军上海，布局一线城市，不惜重金拿地，而上海本地的企业也需要持续经营，“因此不管是市区的优质地块，还是外围的地块，都会引发激烈的争抢。”

上海某本地开发商还提到，目前房地产行业开始出现证券化的倾向，“对于一些开发商而言，钱不是问题，能够进军一线城市，平台大了，掌握了更多的优质土地资源了，越有人愿意投钱。反倒是平台越小，越没有优质地块，越没人愿意投钱，越是融不到资。” 据该开发商称，相比于大型大型国企、央企开发商，“我们的任务是在保证生存的情况下，再谋求发展。”

商办类地块商机

随着区域性房企的进驻，前述上海某本地开发商判断，未来上海商办、等非宅地的价格，也不排除会出现较高的溢价率。

杨健同样指出，非住宅用地近期也受到了市场的追捧，价格纷纷上扬，“这些年来，商办用地和住宅用地价格倒挂的情况一直存在，这也造成了近期一些商办用地价格、溢价率冲高。”

前述民营上市房企副总裁也说，相对于价格越来越疯狂的宅地，目前的一些商办地块价格水平倒不算太高，“我们也会在这类地块上寻找机会。”

某港资房企副董事认为，8月上海土地市场虽然还会继续走高，下半年一线城市土地市场总体将保持旺盛态势，但近期土地市场的价格太高，“我们不会为了拿地而忽略市场风险。”

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