二线城市土地溢价率逆势上扬.鼓励

意味着节前春运购票高峰已经基本结束。但是部分囤票的旅客将对已抢购的车票进行筛选二线城市土地需求仍然旺盛。据同策咨询《舌尖上的楼市》专题研究显示，5月1日至7月14日，住宅地块溢价率排名前十的城市中，一线城市仅上海、广州入围，二三线城市的土地市场热度超过一线城市。

二线城市相比一线城市，土地成交量增长较为稳定，楼板价下降幅度为22.49%，小于一线城市的47.22%，溢价率逆势上涨2. 6%，土地价格刚性凸显长期投资价值。

根据同策咨询的统计，今年上半年，一线城市土地成交面积 6416万平方米，同比增长15.16%，成交金额8 2亿元，同比减少 9.22%，溢价率21.67%。与此同时，二线城市成交 1091万平方米，同比增长11.75%，成交金额 161万元，同比减少1 . 8%，但溢价率仅为9.52%，远低于一线城市。

二线城市土地出让金增幅呈加速上扬之势。在2011年土地出让金城市排名中，土地出让金快速上涨的基本为二线城市，一线城市土地出让金均出现不同程度的下降。作为首选区域的昆明、沈阳、苏州、济南、哈尔滨，以及次级区域的重庆、长沙、南昌、郑州、镇江，均为土地出让金增长较快的城市，再次印证了拿地机会。

建部政策研究中心副主任王珏林近日预计，下半年全国房地产投资会有所回升，其中大的开发商在二、三线城市将扩张投资趋势，中小房地产企业目前主要在收缩投资。

房企近期进入二线城市步伐加快。例如龙湖地产（00960）继以26.24亿元夺得福建晋江G 至18地块后，再以42亿元投得重庆北部新区4宗地块；禹洲地产（01628）继7月初成功竞得合肥市一块优质地块后，再于8月10日以6亿元成功竞得位于福建省龙岩市的一幅商住地块。

但外资投行并不认为房企再度进入土储高峰。星展唯高达（DBS）表示内房企业销售的资金回笼，多用以偿还债务，真正吸纳土储的胃口尚未复元。