自住房用地三连拍城建元摘朝阳地.DG

自住房用地三连拍 城建31763元/㎡摘朝阳地块

近期，土地市场迎来了1波自住房用地供应潮。仅4月较后一周就有7宗自住房用地进行公然竞拍，建设面积共计超32万平方米。

*（4月25日），朝阳、大兴、门头沟分别有一宗自住房用地出让，吸引了万科、中海、富力、碧桂园等二十余家房企的。

经过剧烈竞拍，城建、国瑞、中铁建分别斩获朝阳、大兴、门头沟地块。其中朝阳地块较高销售限价29000元/平方米（含全装修费用），土拍楼面价31763元/㎡；大兴地块较高销售限价29000元/平方米（含全装修费用），土拍楼面价30145元/㎡，楼面价均超过销售限价。

城建32.6亿摘朝阳地块 楼面价31763元/㎡

率先出让的朝阳区管庄乡塔营村地块位于朝阳区管庄乡，东至塔营中路，南至小寺村南街，西至塔营西路，北至塔营街。建设用地面积60374.363㎡，计划建筑面积≤102636㎡，用地性质为F1住宅混合公建用地。

公告显示，本次出让宗地中居住建筑规模全部为自住型商品房，销售限价29000元/平方米（含全装修费用）。自住型商品住房较大套型面积按照我市有关政策执行。

开拍前该地块便已有9次上报价，较高报价达21.8亿元，现场更是吸引了城建、远洋、中海、中骏、中粮＋天恒＋旭辉、万科、河南正商、首开、富力、碧桂园等10家开发商及联合体的。

竞拍一开始，河南正商、中粮＋天恒＋旭辉联合体接连举牌，地价很快超24亿。远洋、首开、城建也杀入战局，地价很快达30亿。*终，经过55轮激烈举牌，城建以32.6亿拿下朝阳地块，溢价率55.2%，楼面价31763元/㎡，比较高销售限价还高出2763元/㎡。

11:37 来源：证券 ：nakake【纠错】人评论国瑞38亿收大兴地块 楼面价30145元/㎡

第2宗出让的大兴区瀛海镇区C4组团YZ地块一样备受“追捧”，上挂牌期间就收到了11次报价，较高报价达25.2亿。该宗地块位于大兴区瀛海镇区C4组团，东至京福路，南至镇区中街，西至经二路，北至镇区北街。建设用地面63029.619㎡，计划建筑面积≤126059㎡，用地性质为F1住宅混合公建用地。

公告显示，本次出让宗地居住建筑范围全部建设“自住型商品住房”，销售限价为29000元/平方米（含全装修费用）。自住型商品住房较大套型面积按照我市有关政策执行。

大兴地块吸引了京汉、葛洲坝、河南正商、中海、国瑞、金隅+住总、首开+保利、中粮＋天恒＋旭辉、金地、石榴、碧桂园等11家房企及联合体。

中粮＋天恒＋旭辉率先举牌，国瑞、金隅+住总马上跟上……随着竞价阶梯的调剂，10轮后地价便已超过34亿，此时只剩国瑞和河南正商激烈厮杀。*终，经过31轮竞拍，国瑞笑到了较后，以38亿元总价将大兴自住房地块收入囊中，溢价率58.3%，楼面价30145元/㎡，楼面价同样超过较高销售限价。

中铁建10.3亿拿下门头沟地块 楼面价17882元/㎡

较后出让的门头沟区永定镇MC地块位于门头沟区永定镇，东至冯村路，南至何各庄一街，西至门城西北环线，北至永定镇南街、万佛堂沟北街。建设用地面32606.69㎡，规划建筑面积≤57599㎡，该宗地用地性质比较复杂，包括了R22类居住用地、A33基础教育用地和S4停车场用地。

公告显示，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房较大套型面积按照我市有关政策执行，销售价格23000元/平方米（含全装修费用）。

相较于对朝阳、大兴地块的“热情似火”，房企们对门头沟地块相对冷静了很多。城建、京汉、金融街、中海、中铁建、首开+住总+保利、天恒+旭辉、电建这8家房企及联合体了该宗地的出让。经过12轮举牌，中铁建以10.3亿元总价摘得门头沟地块，溢价率33.8%，楼面价17882元/㎡。

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