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*建议：难以让房产增值的5种设施

在翻新房产时，应尽可能做到投入的每分钱将来都会取得三倍的*，这是经验之谈。 这个“投一返三”的规则直接体现了*房产所付出的时间和*是否“物有所值”。

所以，想让房产卖个更好的价钱，了解避免往哪些地方投钱就显得尤其重要。就这个亟待解决的问题，澳洲金鼎咨询了一些热衷于房产*和翻新的买家：哪5个特色很难乃至根本不能为房产增加卖点？

1. 泳池

并不是所有买家都喜欢泳池。

“相信这一点已经是陈词滥调了，但我们在此又一次提出。泳池是一项大型*，却并不会带来巨大的*。”Bartalis说道。 “有人喜欢泳池，但也有人会认为它‘麻烦’、‘危险’、‘不易打理’等等。如果一个地区居住着很多年轻家庭，你就会发现他们可能会由于泳池而放弃一套很棒的住宅。因此如果房产本身没有泳池，不要为了增加卖点而新建一个。”

Christine Williams是Smarter Property Investing的负责人，表示完全赞同这个观点。 “某些时候，尤其是刚从带泳池的地方度假归来，会觉得泳池是不错的选择，但实际上泳池会大大增加本钱。”Williams说道。

“出售时会错失某些潜伏的购买群体，如家庭、年长者和潜在的房产*者。原因在于，由于需要保护打理、承当公共、购买保险和满足当地政府有关围栏和安全护栏的法规等因素，带泳池的房产不受一些租户的欢迎。”

2. 过于奢华的装潢和设施

买家愿意为奢华的设施买单吗？

“随着翻新房产类电视节目的兴起，人们争相斥重金翻新房产，各种高端产品也随之应运而生以增加卖点。例如：近日的Smeg牌紫色炉灶配上镶金边的牛皮材质个性防溅板着实让人心动，但这可能并不是买家喜爱的风格…除非销售目标是小众人群，否则过于奢华的装饰和设施是不会带来良好的**的。”

3. 肉眼看不见的设施

Bartali表示*在肉眼看不见的设施上，很可能没法获得*，如墙壁和天花板采取保温材质、安装双层玻璃、配备全新的空调系统和支柱。

“对买家长期居住的自住房，这些设施无疑是锦上添花。但如果安装这些是为了增加卖点，则大可不必，因为虽然多数人都会期望房子已配备这些*设施，但如果没有，他们也能接受。” Craig Heppell是Agent in a Box的履行总裁，从事房产营销和销售将近14年，他一样认为空调不会令房产增值。 “

在亚热带地区空调是必不可少的，然而在澳洲，花费1,000澳元装一台分体式空调并不能像众多卖家期待的那样让房产增值5,000澳元。此类设施可以增加房产的适销性，但不是价值。”Heppell说道。

4. 优美的绿化景观或没有景观

并不是所有买家都喜欢需要精心打理的花园。

甚至比普通轿车还小。“说到花园，则需要找到平衡。不带花园会减分，但需要精心保护的花园也一样如此。”Bartalis说道。 她推荐了一项可靠的基本改造方法，确保卖家可以从户外设施的*中获益。 “确保带有草坪和易打理的花园。不要热衷于水景、外墙挂板、隐蔽的花园、铺砌类设施等。”不要认为少有植物及可食用植物也会增加卖点。Heppell表示，果树可以为美味果酱提供原材料，但并不会自动为卖家带来*。“

他们会说‘这边有一棵青柠，那边有一棵柠檬树，在这里可以品味到*美味的牛油果和香蕉……他们认为‘树木’是一个大卖点，会让房产大幅增值，这样的卖家数不胜数。除非是出售果园，否则若是对果树的介绍远远多于住宅的优点及其设施，一般的买家都不会太感兴趣。”

5. 廉价的DIY作品

外行很容易高估自己的手工制作水平。

自己动手可以节省人工费，何乐而不为？这里并不是说房东不能独自完成任何小规模的改造。但是较复杂的工作会带来很大的开消。瓷砖和粉刷问题在看房时很容易暴露。半成品的设施会令房产贬值。 即使为了节省开消决定不聘请专业人士，但除非对自己信心十足，否则较后花费的时间可能是预期的两倍，这会拖延房产上市的时间。 “电路走线和管道铺设都是需要由专业人士负责，且在完工后由其签字，因此在动手之前需要思考哪些工作自己确信能够做好。”Bartalis说道。

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