建议难以让房产增值的种设施.DG
*建议:难以让房产增值的5种设施
在翻新房产时,应尽可能做到投入的每分钱将来都会取得三倍的*,这是经验之谈。 这个“投一返三”的规则直接体现了*房产所付出的时间和*是否“物有所值”。
所以,想让房产卖个更好的价钱,了解避免往哪些地方投钱就显得尤其重要。就这个亟待解决的问题,澳洲金鼎咨询了一些热衷于房产*和翻新的买家:哪5个特色很难乃至根本不能为房产增加卖点?
1. 泳池
并不是所有买家都喜欢泳池。
“相信这一点已经是陈词滥调了,但我们在此又一次提出。泳池是一项大型*,却并不会带来巨大的*。”Bartalis说道。 “有人喜欢泳池,但也有人会认为它‘麻烦’、‘危险’、‘不易打理’等等。如果一个地区居住着很多年轻家庭,你就会发现他们可能会由于泳池而放弃一套很棒的住宅。因此如果房产本身没有泳池,不要为了增加卖点而新建一个。”
Christine Williams是Smarter Property Investing的负责人,表示完全赞同这个观点。 “某些时候,尤其是刚从带泳池的地方度假归来,会觉得泳池是不错的选择,但实际上泳池会大大增加本钱。”Williams说道。
“出售时会错失某些潜伏的购买群体,如家庭、年长者和潜在的房产*者。原因在于,由于需要保护打理、承当公共、购买保险和满足当地政府有关围栏和安全护栏的法规等因素,带泳池的房产不受一些租户的欢迎。”
2. 过于奢华的装潢和设施
买家愿意为奢华的设施买单吗?
“随着翻新房产类电视节目的兴起,人们争相斥重金翻新房产,各种高端产品也随之应运而生以增加卖点。例如:近日的Smeg牌紫色炉灶配上镶金边的牛皮材质个性防溅板着实让人心动,但这可能并不是买家喜爱的风格…除非销售目标是小众人群,否则过于奢华的装饰和设施是不会带来良好的**的。”
3. 肉眼看不见的设施
Bartali表示*在肉眼看不见的设施上,很可能没法获得*,如墙壁和天花板采取保温材质、安装双层玻璃、配备全新的空调系统和支柱。
“对买家长期居住的自住房,这些设施无疑是锦上添花。但如果安装这些是为了增加卖点,则大可不必,因为虽然多数人都会期望房子已配备这些*设施,但如果没有,他们也能接受。” Craig Heppell是Agent in a Box的履行总裁,从事房产营销和销售将近14年,他一样认为空调不会令房产增值。 “
在亚热带地区空调是必不可少的,然而在澳洲,花费1,000澳元装一台分体式空调并不能像众多卖家期待的那样让房产增值5,000澳元。此类设施可以增加房产的适销性,但不是价值。”Heppell说道。
4. 优美的绿化景观或没有景观
并不是所有买家都喜欢需要精心打理的花园。
甚至比普通轿车还小。“说到花园,则需要找到平衡。不带花园会减分,但需要精心保护的花园也一样如此。”Bartalis说道。 她推荐了一项可靠的基本改造方法,确保卖家可以从户外设施的*中获益。 “确保带有草坪和易打理的花园。不要热衷于水景、外墙挂板、隐蔽的花园、铺砌类设施等。”不要认为少有植物及可食用植物也会增加卖点。Heppell表示,果树可以为美味果酱提供原材料,但并不会自动为卖家带来*。“
他们会说‘这边有一棵青柠,那边有一棵柠檬树,在这里可以品味到*美味的牛油果和香蕉……他们认为‘树木’是一个大卖点,会让房产大幅增值,这样的卖家数不胜数。除非是出售果园,否则若是对果树的介绍远远多于住宅的优点及其设施,一般的买家都不会太感兴趣。”
5. 廉价的DIY作品
外行很容易高估自己的手工制作水平。
自己动手可以节省人工费,何乐而不为?这里并不是说房东不能独自完成任何小规模的改造。但是较复杂的工作会带来很大的开消。瓷砖和粉刷问题在看房时很容易暴露。半成品的设施会令房产贬值。 即使为了节省开消决定不聘请专业人士,但除非对自己信心十足,否则较后花费的时间可能是预期的两倍,这会拖延房产上市的时间。 “电路走线和管道铺设都是需要由专业人士负责,且在完工后由其签字,因此在动手之前需要思考哪些工作自己确信能够做好。”Bartalis说道。
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