机构称中国房价涨幅仅次迪拜北京均价涨超成.鼓励

地铁的安全应该是第一位的。但管铁流律师也强调说去年初，这里一套90平方米的两居室首付款也就50多万元，但现在至少需要100万元。 在北京南四环附近的一家房产中介门店，看房者李敏（化名）对如是说。

李敏不过是北京万千刚需大军中的普通一员，近来 底部抬升 的现象在北京楼市已经愈演愈烈。

昨日（12月11日），从国际房地产顾问服务公司莱坊获悉，其最新发布的一份报告指出：截至201 年9月，过去12个月中，迪拜、中国内地和中国香港整体住宅楼价的年增幅最大，分别上升28.5%、21.6%和16.1%。其中，内地住宅楼价年升幅居全球第二，仅次于迪拜。

底部抬升 现象明显

目前每平方米均价是25000元~26000元，精装修交房。 这样的回答来自北京东六环附近一个在售项目，据销售人员介绍，目前在售房源全部为精装修房源，但价格也 升级 不少。

在去年9月份的走访中了解到，该项目当时销售均价为16000元/平方米。一年时间，一套90平方米的房源，总价上涨几近一百万。 现在六环的房子都买不起了。 现场一位看房者无奈地说道。

12月11日，走访了位于北京通州的多个在售项目，几乎很难见到单价低于2万元的项目，即使是六环边上的商住项目，售价也直逼2万元/平方米。

李敏告诉，此前看中了南四环外的一个二手房小区，但苦无购房资格，买房一再被搁置，该小区房产的售价已从最初的16000元/平方米，涨到了 0000元/平方米以上。

协会秘书长陈志此前在接受采访时曾表示，从2010年开始，北京楼市低端市场 底部抬升 现象非常明显， 就像喜马拉雅山似的，几十年可能涨了几厘米，但确实在长高 。

伴随着 底部抬升 ，北京楼市的 泛豪宅化 也越来越明显。

根据亚豪机构统计数据显示，201 年前11个月北京住宅市场占据成交主导的总价区间在100万~200万元之间，占比为45%，基本与去年同期持平，但是与去年同期不同的是，总价100万元以内的成交量下滑，而总价200万元以上的成交量却上升。

据了解，201 年前11个月，总价100万元以内商品住宅共签约16202套，而去年同期为21899套，同比减少了5697套。

不难看出，刚需的门槛在不断被抬高，而且这一趋势在明年会更加严重。 一位房地产行业分析人士说道。

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