月上海二手房成交量大概率跌破万套美食

7月上海二手房成交量大几率跌破2万套

1到6月中旬，上海楼市涨幅接近5%

6月中旬以来，上海楼市实际是承压的，新房价4万以下的片区呈现明显向下的压力。

6月，上海二手房成交套数为21740余套，如果不出意外的话，成交量将在7月跌破2万套。

青浦葛洲坝融创玫瑰公馆

宝山杨行万科四季都会（加推）

闵行万科青藤公园‍

嘉定江桥保利云上（待定）将在万左右的地方对行情形成强压抑。

浦东虽然没有压抑大盘向上的盘，但2018年龙湖天璞的经验是，由于江桥地铁14线通往陆家嘴，如果保利江桥项目限价，还是能够打击浦东大盘的。

最近我们考察了中心城区的房地产交易中心，行情对比上半年已经出现明显下滑。

在近郊的中介门店，行情也出现明显的买家时间。

2018年下半年到2019年上半年，上海楼市出现倒v回转，但是目前继续上攻遭受到新居拦截，买家情绪将快速回落。

由于新房触及学区的不是主流，二手房里很多学区房已经创出新高，由于担心未来学区生变，7月学区继续强势。

硫酸：我对这点不太关心。这不是游戏系统的核心问题。我觉得关卡里的场景都能互动或者破坏的确很好很强大 上车二手房的买家出现偏空状态，中心城区因为动迁加速释放了购买需求，价格尚有支撑。远郊同价位很多市民为了生活优化选择了让价成交。这和2018年很类似。

2019年的卖家让价空间有限，这是和2018年不同之处。

新居市场的买家还情绪饱满，这是上海楼市的积极面。7月嘉定金茂府、宝山万科、青浦首创、闵行天荟、周浦明天华城的去化符合预期，但皇都花园是低于预期的。

这篇文章于万科天空之城开盘前，天空之城开盘剩下18套，符合预期，也体现了新房依然处在多头行情中。

开发商还债压力大企而融资渠道越来越收缩，下半年开发商回款压力大。所以延续加推应该是能看到的现象。

由于一线城市目前没有向上大涨的可能性，例如上海继续处于限价时间，三四线例如长三角楼市也面临着估值性的跌价。

据我们了解，各速销楼盘的加推也是处于继续限价状态，这使得4万以下的买家的观望情绪持续上升，也就是一方面4万多的地方买家偏向于买，一方面4万以下的地方买家偏向于存钱。这类背离使得很多刚需买家处于焦虑状态，这其中尤其以还没有购房资历的多军买家为主。

再焦虑都不要买环沪，除非你打算去住。

即便是上海，明年的乡野新盘也会面临库存压力。下半年就能看到更多跌价或者优惠盘。更不用提4季度的全国楼市了。

与市场走空相对应的是，如果不出意外，2019年下半年美国将结束加息周期转而降息。目前国内资金是充溢的，只是不给地产商而已，就居民资金而言，跑向楼市只是迟早的问题。

一方面，降息有利于资产价格的上涨，另一方面降息意味着全球经济悲观。经济需要新的动能，目前处于存量博弈阶段，贸易战也是这类存量博弈的体现。

就全国索赔困难。楼市而言，掏空了6个钱包以后，降息对于楼市的推动呈现边际效应递减，并且出于风险考虑，政策会控制资金不往楼市活动。

由于资金紧张，资金不紧张的开发商也会快速出货，他们需要资金来寻找可以收购的标的。

那些久久不开的盘不是捂盘，更可能是想拿到更高的开盘价。

多少市民等某些盘都等焦虑了。

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