佛山年底冲量楼盘低价揽客.源泉

■季华路有楼盘5字头起揽客。

业内人士称在限购令下，真正意义上的回暖很难出现

史上最严厉调控下的“金九”、“银十”双双溃败。一线品牌企业掀起的降价潮正在不断地发酵升级，也引发了佛山市场的连锁反应。进入年底，佛山多个板块的楼盘相继喊出低价揽客，同时，先前喊出高价的楼盘也开始慢慢放低身段，追求理性定价。

有楼盘低价揽客

在刚过去的上周，一场楼市的盛宴落下帷幕，而主角毫无悬念地是位于季华三路的卓远景峰，上周末，该楼盘以“5字头起”的报价，犹如一颗重磅炸弹震动了季华路板块乃至整个佛山楼市，引发了市场的高度关注。新快报采访了解到，位于季华三路附近的该楼盘在国庆期间推出一批洋房单位，带装修均价在9000—10000元/㎡。而在采访中也发现，这一项目也是今年整个季华路沿线入门价位最低的新盘项目。

其实不仅是季华路板块，一些镇街的多个楼盘也相继出现超低价的现象。这些楼盘以比区域楼盘均价低一大截的价格入市，吸引购房者关注。如此前顺德容桂的某楼盘，以“4字头”的谷底价入市揽客。

前不久，位于禅城的一楼盘拿出多套房源以均价“7字头”的低价入市，相比此前销售房源，本次优惠最高幅度已经接近2000元/㎡，被业内形容为“大优惠”。

有业内人士在接受新快报采访时表示，这些低价入市楼盘可能会对区域楼市的价格产生一定的影响，但对整体楼市的影响不会太大，“只能说释放出了一个信号”。

高档楼盘降低身段

在一些楼盘高调喊出“超低价”的时候，另一些高档盘也开始慢慢放下了身段。早些时候，星星华园国际二期、中海千灯湖一号、保利东湾、佛奥湾等新项目备受市场关注，其一重要原因就是放风价太高，如此前位于乐从的佛澳湾报价接近18000元单价，创下乐从楼市的新高。

由于这些新盘大多系出名门，所以喊价自然不低。但是经过了一段时间的销售，在市场持续趋冷的背景下，这些楼盘逐渐开始放低身段。据业内人士透露，曾经喊价“18000元/㎡”的佛奥湾优惠后均价可能只有万元左右。无独有偶。同样以高端品质亮相季华路板块的星星华园国际二期，此前一度传出的销售价格也在2万元/㎡左右，但最后开盘时调整价格，第一批均价为1 000元/㎡，而在最近新推出的另外一批产品时，虽然景观不及9月初首批大面积单位，但其均价已经重回1 000元/㎡以上，回到万元出头。此外，在季华东路上的两大项目万科金域道和怡翠世嘉，目前在售产品的主力价格区间也仅在8000—9000元/㎡之间，对比今年初两盘过万元的单价水平，已经出现了约2000元/㎡的调整。

似乎是某个家族世世相传的一种魔法针对这一现象，一位不愿具名的业内资深人士表示，对于这些高档盘而言，降价未必能解决销售问题，因为他们的客户群体大多是被限购的人群，只要限购令威力仍在，销售就会有阻力。

开发商仍以跑量为主

由于限购令的出台，导致几个较为重要的销售节点均不给力，佛山楼市成交量对比往年遭遇腰斩，给市场留下了大量的存量，而年底前还是一个新房源的供应高峰，这样将进一步激化价格战，拉低房价。

“限购令出台后，市场处于萎靡不振的状态，加大了市场的库存压力。截至目前，根据预测，今年整个大佛山新房存量套数已经超过历年来的水平，达到一个高峰。而按照近几年的月平均消化水平来看，即便目前不新增供应，当前的可售套数去货时间都已经超过10个月。”

在存量重压之下，是房企年底的放量一搏。新快报从多个楼盘了解到，今年底佛山还将有多个项目入市，房价压力将进一步加大。对此，业内人士指出，未来想要改变成交量低迷的情况，房价仍是关键，房价实质性下降才能打破购房者观望。降价可能产生继续观望和进入市场两种结果，不过只要中长期降价预期未形成，就会出现入市的机会。“未来大部分楼盘仍会以跑量为主，开发商在定价上会偏理性，这样未来1个多月的时间销售量可能会有增加，但难以发生实质性的变化，在限购令的影响下，真正意义上的回暖很难出现。”